[摘要] 2014年茂名楼市虽偶有惊艳之作，但总体来说还是波澜不惊，随着调控政策的不断修正，购房者与开发商的“博弈”始终僵持，到底茂名购房者的是怎么想的呢？为了更好地了解购房者的置业心态，茂名房天下发起了2015年茂名购房者置业心态调查，吸引了600余人参加。
编者按 2014年茂名楼市虽偶有惊艳之作，但总体来说还是波澜不惊，随着调控政策的不断修正，购房者与开发商的“博弈”始终僵持，到底茂名购房者的是怎么想的呢？为了更好地了解购房者的置业心态，茂名房天下发起了2015年茂名购房者置业心态调查，吸引了600余人参加。据调查结果显示，有超过5成网友不打算在2015年买房，超过4成网友表示不看好今年的楼市行情，认为价格会进一步下跌。
楼市前景难测 茂名购房者观望情绪高涨
2014年楼市调控政策不断修正，受到取消限购、不动产登记、央行9·30新政等一系列政策的影响，房地产市场的走势比较反复，茂名楼市的整体表现也受到了这些外围因素的影响，市场焦点模糊，让不少购房者感到迷茫。据本次调查结果显示，在过去的2014年，有42%的网友选择了观望，没有完成自己的置业计划。而高居不下的茂名楼价，则让31%的网友没能在2014年实现自己的住房梦。
当被问到近期是否有买房打算的时候，有58%的网友表示给出了否定的答案，这也进一步印证了茂名购房者在市场前景不明朗的情况下，选择趋于谨慎，观望情绪浓厚。
“房价高 优惠少”8成网友不满茂名楼市表现
茂名房价高，一直是很多茂名市民的共同感受，而高房价给市民置业带来的压力也直接反映在本次调查结果里。据调查结果显示，有60%的网友认为目前茂名的房价过高，不可接受。26%的网友认为偏高，只能勉强接受。而只有14%的网友认为茂名的房价走势在合理的区间运行。
一边是高企的房价，而另一边是市场的优惠少，这也成为了网友吐槽茂名楼市的另一个“痛点”，有8成网友对茂名开发商打出的优惠直接给了差评。
在本次调查中，对于2015年茂名楼市的价格走势，不少网友也给出了自己的看法。有46%的受访者认为今年房价会下跌，而看涨的只有22%。两个阵营、两种观点，到底是真理掌握在少数人手里，还是少数服从多数呢？相信在2015年一季度过后，我们就可揭晓谜底。
由于网友都普遍看跌未来茂名楼市的行情，能体现这一观点的就是入市意愿了。据本次调查结果显示，有54%的受访者明确表示不会在2015年买房，可见茂名购房者的入市意愿在看跌的预期支撑下，显得非常薄弱。
在本次调查中，有6成的受访者都把置业地定在茂南区，排在第二的是电白区，占比26%，化州以2%的占比排在末位。茂南区作为茂名的中心城区，无论在地段、交通、配套等方面都比较成熟，成为茂名购房者的理想置业地区，也是人之常情。
在众多的楼盘中，哪些楼盘受茂名购房者的青睐呢？通过本次调查，网友们也给出了自己的答案。有48%的受访者认为绿化、环境优良的宜居楼盘值得购买，成为他们选房的首要因素。而看重生活配套的占比为35%，价格反而有很少人去过多看重，占比只有8%。对茂名购房者来说，住得舒适才是王道，价格好说。
据本次调查的统计结果显示，在户型的选择上，有63%的受访者将自己的置业目标锁定在90-140平方的中小户型单位上，选择大户型140平方以上的比例则占到21%，70-90平方单位的占比为14%，选择70平方单位以下的则有2%的比例。
对于购房预算，有72%的受访者表示他们的购房预算定在70万以下，这个价格也是大大超过了合理的房价收入比。看来高房价下，茂名的购房者也渐渐适应了这种压力，虽不正常，但也只能默默承受。预算在70-120万以上的人群比例则占了28%，基本可以肯定这是茂名比较富裕的一个阶层群体了。
5000是心理大关 政策不明朗成入市大障碍
从本次的调查结果来看，63%的受访者可以接受的茂名房价在3000-5000元之间，可以接受5000元以上的人群比例为20%。由此可见，5000成为茂名购房者心中的心理大关，如何突破这个心理大关，就看双方博弈的终结果了。
当被问到影响置业计划的首要因素是什么时，34%的受访者表示政策不明朗是影响他们置业的大障碍。而区域可选房源的数量则也是影响他们置业的又一关键因素。根据我们对市场的观察，优质的楼盘比较集中，大型楼盘地段又不是很好，这些都是目前茂名房地产存在的一些问题，所以区域房源分布不均的确让很多购房者感到头疼。
通过此次调查，我们也大致了解到了网友对2014年茂名楼市的评价，也了解到了他们对2015年茂名楼市的期望。总的来说，高房价仍然是萦绕在茂名购房者心上挥之不去的“阴影”，如何实现自己的住房梦，顺利完成自己的置业计划，还有很多东西要去考虑和衡量，套用一句俗话就是“革命尚未成功，同志仍需努力啊！”
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