[摘要] 无论是新建商品房还是二手房，买过房子的人对住宅专项维修金应该都不陌生。但是有不少购房者却感觉不到它的存在，也不知道什么情况下可以支取。那么，住宅专项维修金究竟是什么呢？在什么情况下可以支取这笔费用呢？小编来为你答疑解惑。
无论是新建商品房还是二手房，买过房子的人对住宅专项维修金应该都不陌生。但是有不少购房者却感觉不到它的存在，也不知道什么情况下可以支取。那么，住宅专项维修金究竟是什么呢？在什么情况下可以支取这笔费用呢？小编来为你答疑解惑。
疑问一：什么是住宅专项维修金？
所谓住宅专项维修金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，被形象地比喻为“房屋养老金”。其中，共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
设立住宅专项维修资金的目的是为了保障商品住宅及其相关公共设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。
漳州市住建局相关工作人员介绍，住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。住宅专项维修资金的管理和使用应当遵循专户存储、专款专用、公开透明、业主决策、政府监督的原则。
那么，老百姓买房时，要交多少住宅专项维修资金呢？据了解，漳州市区首期住宅专项维修资金交存的标准为市区住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。即为多层建筑（1～6层）每平方米40元，高层建筑（7层及以上）每平方米60元。
疑问二：什么情况下可以使用 住宅专项维修金？
住宅专项维修金用于保障商品住宅及其公共设施设备的修缮和改造，可谓“取之于民、用之于民”。不过，在什么情况下购房者才可以使用这笔资金呢？
2014年省住建厅下发的《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见（试行）》，明确了十种紧急情况下可以使用商品住宅专项维修金。
这十种紧急情况分别为：
（一）屋顶、外墙出现严重渗漏；
（二）电梯出现故障，不能正常使用；
（三）高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水；
（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或存在脱落危险；
（五）共用给排水设施设备不能正常使用；
（六）消防、安防等建筑智能化系统出现故障，不能正常使用；
（七）因台风、洪水等自然原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏；
（八）根据公安、消防、气象、特种设备、物业管理等行政主管部门限期整改要求，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造或对建筑外墙进行清洗；
（九）物业共用部位、共用设施设备存在其它安全隐患，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造；
（十）按照有关法律、法规、规章及强制性技术标准规定，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造。
疑问三：如何申请、使用住宅专项维修金？
!有了商品住宅专项维修资金这笔“房屋养老金”，老百姓买房可谓少了一个后顾之忧。那么，在需要使用这笔资金时，又该如何申请呢？
据了解，物业管理区域内发生上述规定情形之一的紧急情况时，由物业服务企业立即组织对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造，所需资金从已交存的住宅专项维修资金中列支。
物业管理区域已成立业主委员会的，物业服务企业应当在维修、更新、改造前，将所发生的紧急情况通知业主委员会；未成立业主委员会的，应将所发生的紧急情况通知所在地社区居委会。
同时，在物业管理区域内公示，并报送所在地市、县物业管理主管部门备案，其中：对于发生屋顶、外墙出现严重渗漏的紧急情况，还应公示、报备维修改造方案。对于紧急情况下，物业服务企业组织进行的物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造，业主委员会应当予以配合。业主委员会拒不配合的应承担相应法律责任。
此外，物业服务企业应当将紧急情况下，物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造情况及住宅专项维修资金申请、使用情况，在物业管理区域内公示5日。
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