[摘要] 今年来，随着国家多项重磅政策齐发力，全国房地产市场形势总体向好。国家统计局发布的8月份全国房地产开发和销售数据显示，8月份，房地产开发景气指数为93.46，比7月份提高0.43点，已连续三个月回升；1月份至8月份，全国商品房销售面积同比增长7.2%，销售额增长15.3%。
茂名新闻网讯 今年来，随着国家多项重磅政策齐发力，房地产市场形势总体向好。国家统计局发布的8月份房地产开发和销售数据显示，8月份，房地产开发景气指数为93.46，比7月份提高0.43点，已连续三个月回升；1月份至8月份，商品房销售面积同比增长7.2%，销售额增长15.3%。
较之楼市回暖趋势，我市更是实现开发量与销售量的大幅度增长，非但上半年呈现量价齐升，进入被冠以传统淡季的7、8月也丝毫不见降温，成交价格走势一路高歌。多位业内人士预测，楼市必将延续政策利好效应，“金九银十”佳绩可期。
回顾上半年 楼市量价齐升
2015年上半年，利好政策的轮番出台激发了房地产市场的成交活力，我市楼市逐渐走出了之前的低潮期。尤其在“3·30新政”出台后回暖迹象明显，商品房交易活跃，销售量与去年同期相比有较大幅度增长。
据市住建局发布的《2015年上半年茂名市房地产市场分析报告》显示：一是房地产投资有所增长，今年1至6月全市完成房地产投资42.54亿元，同比增长4.0％；二是商品房销售同比有较大升幅，今年1至6月全市商品房销售面积125.65万平方米，同比增长5.50％，商品房销售额达63.72亿元，同比增长15.64％；三是商品住房价格平稳，今年1至6月份全市商品住房价格均价为每平方米4921元，其中茂名市区商品住房均价为每平方米6126元，价格较前三年区别不大，较为平稳；四是二手住房交易各地情况各异，成交价格同比大幅上升。
值得注意的是，上半年市区房地产投资同比约增1倍，新开工面积超一半集中在市区，而销售额约增2倍，市区商品房均价亦首次攀上“6”字头。
8月再火爆 走势符合预期
得益于今年来楼市、公积金新政带来的积极影响，加上央行多轮降准降息利好加持，政策“组合拳”带动楼市不断上涨，即使在传统楼市淡季的8月份，我市也出现了前所未有的量价齐升状态。
日前，记者从市住建局获悉，8月份全市商品房销售额14.08亿元，同比增长184.52%；商品房销售面积28.24万平方米，同比增长171.37%。
1月份至8月份，全市商品房销售面积179.83万平方米，同比增长45.07%；商品房销售额91.38亿元，同比增长51.79%；全市均价每平方米4816元，同比增长2.51%；商品房新开工面积313.46万平方米，同比增长3.46%。
对于目前我市的房地产市场，市住建局相关负责人分析，由于城市化进程还在加速阶段,城市居民的自住和改善型需求,还需要很长时间才能满足,随着国家房地产新政的逐步深入实施、茂名三大平台的开发建设，市区房地产市场预计升温将延续,成交量环比将会继续回升。
据有关房地产专家分析，未来茂名的房价，特别是市区商品房价格将走势较为平稳。由于今年上半年贵价楼盘销量较大，在一定程度上拉高了我市住房均价。随后上市的一些楼盘地理位置相对较偏僻，相比价格也会略低，因而住房均价可能会略低。但由于土地成本、劳动力成本和砂、石等材料价格都在上涨,建房成本难于下降,房价大幅下跌也不可能。据市住建局统计，1月份到8月份市区（不含电白区）商品房均价已略低于前6个月平均值，与预期一致。
房博会加温 “金九银十”可期
作为楼市传统营销旺季，9月份和10月份的表现尤其值得市场和开发商关注。尤其在多轮利好政策的带动下，今年是否能有“金九银十”的表现备受瞩目。
为满足广大群众住房消费需求，促进我市经济发展，市住建局从今年七月份起牵头谋划2015年茂名市房地产博览会。经过近3个月的精心筹备，10月1日-3日将在市区文化广场开展。本届房博会将是茂名建市以来规格高、规模大、参展项目多的行业性展会，着力打造一个以商品住房、商铺为主，家居建材、金融服务等为辅的相关行业产品的展示平台，为企业和消费者提供全方位的服务，为广大市民开拓一条直接、便利、舒适、放心的消费渠道，大限度地实现利民惠民，推动我市房地产市场健康有序发展。
据市房地产业行业协会会长陈桂介绍，本次办展的特色有几方面，首先是在地点上，今年选址在文化广场，从室内迁移到室外；其次从规模上看，规模更为庞大，参展企业超50家；三是从整体形势上看，精装展位多，整体形象得到很大提升；四是媒体资源的整合，传统媒体与新媒体结合，不仅茂名日报、茂名晚报、茂名电视台等我市传统主流媒体大力宣传报道，茂名新闻网、搜狐焦点网等新媒体网站也实时发布消息，确保优惠信息时间传递给购房者。现在主办方和承办方已策划了一系列精彩的活动，各参展企业也拿出了各种促销方案和优惠措施，展会将盛况空前。
今年以来，我市房地产呈现扩张态势。市有关房地产行业人士认为，市场的积极表现，将增强房地产开发企业的信心。随着一系列房产新政的实施，对于消费者而言，当前也是非常理想的购房时机。国庆房博会将对市场起到加温作用，市民的购买力会进一步释放，“金九银十”几无悬念。
市场劲风吹 刚需持续释放
对于茂名这样的人口大市，虽然市场有观望情绪，但没有住房的消费者尤其是以解决基本居住需求为目的的年轻消费者仍占很大比例。正所谓安居才能乐业，在这个城市有一套自己的住房是件大事。对于今年来全市商品房交易火爆的市场，不少市民表达了自己的看法。
“不可否认现在出台的优惠政策是一个机会，身边有几个朋友准备出手，我也等着用房，正在关注。”在市区一企业工作的李先生夫妻俩结婚6年，女儿也已经4岁，由于家庭收入有限，结婚多年，李先生因一直没能给妻儿在茂名安个家而感到愧疚。近段时间密集比较了六七家楼盘之后，他认为，上半年的楼市走势虽向高，但大体平稳，市场回暖亦有利于购房者，因为抗跌性有保障。他看重下半年，尤其是接下来的旺季或会出现更多优惠空间。
诸如李先生这样的刚需一族并持有相同观点的不在少数。作为名副其实的看客邝小姐和男友崔先生，也有在茂名市区置业的梦想。“我们是买房结婚的，已经看中一套86平方米的房子，、距离单位近，从户型上看还挺理想，配套也都还不错。”崔先生说，现在密集营销打得火热，“金九银十”已在造势，等房博会开展再对比选择。
纵观近几年来，我市房价上涨较快，但库存压力也不小。有业内人士认为，部分大户型面积大商品房总价较高，普通工薪阶层难以承受。小户型刚需房市场空间还很大，因此，当前应调整商品房供应结构，鼓励开发中小户型、中低价位为主的商品住宅。对过去开发的大户型面积的商品房项目，应该允许开发企业调整为小户型面积销售。同时，要根据城市总体规划和商业网点发展规划，积极引导商业地产合理布局、有序发展，以满足不同群体的消费需求。
据了解，目前市区周围环境和小区配套完善的小区，如名门世家、东信时代广场、恒福尚城等销售情况比较理想，销售价格较高。接下来周边区域的楼盘也将陆续上市，旺季竞争或引来促销潮，“金九银十”会有更多看点，对刚需释放如箭在弦上的购房者而言，国庆的房展是一大好消息。
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