[摘要] 距离年底仅剩下一个多月的时间了，上市房企进入全年目标冲刺阶段，截至今年10月，除了恒大提前完成任务提高全年目标外，还有11家上市房企完成全年目标超七成。
距离年底仅剩下一个多月的时间了，上市房企进入全年目标冲刺阶段，截至今年10月，除了恒大提前完成任务提高全年目标外，还有11家上市房企完成全年目标超七成。
数据显示，今年10月，12家典型上市房企销售业绩普遍好于去年同期水平，除保利地产、雅居乐以及花样年三家房企当月销售额同比下滑达到或超过20%外，其他上市房企当月销售额同比都有不同程度的上涨。其中恒大表现佳，10月该公司销售额为258亿元，同比上涨185%，环比上涨130%；旭辉也表现不俗，10月销售金额为40亿元，同比上涨103%，环比上涨34%。
由于今年宽松的政策还会继续延续，有利于房地产市场的稳定发展，所以上市房企的市场预期转好，在剩下的一个多月时间里，将会加大推盘力度，促进销售业绩的增长。
今年末，“以价换量”的情况不会在市场上普遍出现。有业内人士分析说，“随着包括北京在内的热点城市地价的上涨，上市房企的利润空间变得越来越小。为了保证一定的盈利，大部分上市房企不会出现价格松动，它们会通过产品创新、定制户型等方式，提升公司销售业绩。”
上市房企会如何制定明年的目标？业内人士表示，明年我国房地产行业将会进入深度整合期，大型房企将会加大并购重组的力度，寻求均衡的发展，才能获得较好的利润；而中小型房企也会面临更大的压力，如何调整布局、保证资金，是它们继续发展的关键。
伴随着中国楼市痛苦的“去库存”以及中国房地产业“黄金十年”的结束，国内房地产开发投资增速持续回落。
中国房地产业“黄金十年”是否还能再续？
日前，在“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，多位业内人士认为，在国内房地产市场“黄金十年”结束的大环境下，可以放眼海外，分散投资风险，获得更高的率。
万通控股董事长冯仑认为，中国企业必须要抛掉固有思维模式，积极寻求转变和转型，“海外不动产市场因发展时期早、成熟度较高，对产品与服务的理念更为深入，中国房地产企业只有在海外市场投入真金白银，赤身肉搏，才能够学到真功夫。”他预测，海外房地产投资将成为企业重要的资产配置方向之一，也是中国民间财务、财产安全配置的一个重要渠道，海外投资热潮为房地产企业拓展海外市场送来了“黄金十年”。
原首创集团董事长刘晓光表示，谁率先实现了国际化，谁就将在市场竞争中占有更加主动的地位，但首先要有国际化品牌意识。
不过，邹亨瑞提醒，中国企业到海外做融资，需要改变思维方式和投资理念。不能为了走出去而走出去，应该根据自己的企业发展长期战略及能力，思考是否有“走出去”的需要，而且要提前做好“功课”。“在国外项目中，银行的融资手续相对繁杂冗长，跨境抵押难以实现。很多企业反映，用海外的房产、设备等找银行抵押融资时经常遭到拒绝。另一方面，贷款回收期长导致银行‘惜贷’。所以国内企业要根据自己实际情况，人力、财力、物力决定是否国际化。”
中国房地产业近两年房企高管离职不断，让人不禁猜想中国房企的未来。黄金时代的终结，白银时代的来临，对于房地产行业来说，是一个巨大的转折点，为了适应这种变化，拯救日益下降的利润率，房地产企业纷纷开始思变谋变，加速了转型和洗牌的速度。谋变大势之下，一场残酷的企业架构调整正在进行，无论是千亿元级房企、标杆房企，还是中小房企，都不可避免地要“换血”。
或许房地产业时代已经开始更替，我们也只好拭目以待。
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