[摘要] 日前，有消息称有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。12月1日，地产股闻风先动，午后多只个股出现涨停，板块平均上涨2.5%。
日前，有消息称有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。12月1日，地产股闻风先动，午后多只个股出现涨停，板块平均上涨2.5%。
所谓房贷利息抵税，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。业内专家表示，其实这并非空穴来风。
日前，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额。
财政部9月8日晚间发布的《财政支持稳增长的政策措施》，亦表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。
尤为值得一提的是，上月高层也多次强调房地产去库存。中原地产首席分析师张大伟对此表示，“那么房地产减税成为必然。特别是个税如果可以抵扣利息，那么将是房地产市场的大利好。”
实际上，作为去库存的利器，1999年-2012年上海地区曾长期执行“房贷利息抵个税”，终的效果也非常理想，短期内有效起到了去化库存的作用。此次由发改委提出，并经国务院批转，意味着一旦通过，该项政策将在范围内执行，覆盖面之广、影响之深远，远非上海一地所能比拟。
亚豪机构市场总监郭毅分析称，“该政策的颁布，将一方面促使购房者降低首付支付比例，更多地采用银行贷款方式购房，同时，也会减少提前还款的可能。购房透支型消费的增多，不仅利于促进房地产市场交易量的回暖，也有助于提升银行系统的利润率，可谓是多赢之举。”
而该政策为利好的是购房群体。据张大伟测算，按照目前北京正常的收入水平和房贷情况，以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。
“也就是说，如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右，”其表示。
不过，尽管对该政策的前景充满了期待，但也有机构表示，对于房贷利息抵扣个税的方案各方信心较足，但是执行的过程中仍然会存在诸多问题。伟嘉安捷企划经理吴昊指出，其一，目前个税的起征点为3500，对于收入较高人士来说减负可能明显一些，但是对于低收入人群来说可能作用不大。
其二，是否应该以家庭为单位征收个税，如何届定及操作，仍需要进一步探讨。此次，推出的个税改革的方案还是比较理想化的，实际操作中可能会遇到很多问题，还需要有关部门讨论酝酿后使之合理化推入市场。
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