[摘要] 11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。这一举措的推出，可能让超高价学位房的市场价值瞬间崩溃。
中国哪里的楼市火爆？
当然是一线城市，特别是北、上、深！
一线城市哪种房子贵？
当然是学位房！
每平米10万元只能算刚起步，均价三四十万的小户型学位房，已经屡见不鲜。但我要告诉你，这种房子正面临着巨大的政策风险，暴跌随时可能发生！
所谓“树大招风”、“木秀于林、风必摧之”。当炒房者在学位房里赚得盆满钵满，炒得天昏地暗的时候，其合法性受到越来越多的质疑，逐步露出了死穴。
学位房，一般指的是就近入学的“义务教育”的学位，但义务教育的基本原则是均分公共资源。原因很简单，大家都是公民，同样纳税，为什么好学校就只允许你家孩子上？为什么我隔条马路，就没有资格上？而且你家的房子，凭什么就比我们家贵了很多？
于是，教育部和各地教育局有挟民意出手了。直到这个时候，大家才明白过来，原来能影响房价的除了规划国土、人民银行，还有教育部门。
11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了的家庭不确定到底能上哪个学校。
而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
这一举措的推出，可能让超高价学位房的市场价值瞬间崩溃。但地方政府出于维稳的需要，未必会非常激进地推行，比如上海媒体报道称：上海不会盲目跟风“大学区化”。但事实上，上海在渐进地实施类似的做法，深圳近年来也有类似举动。
所以，从长远看，“大学区化”是趋势，很难抗拒。
但这不是的重大利空。另外一个利空是：为了平息“民愤”，防止名校“超载”，的学位指标，可能N年才有一个。比如上海，每5年才有一个学位。在另外一些城市，每套学位房每6年才有一个小学学位，每3年才有一个初中学位。这样以来，学位房的商业价值大打折扣。
从长远看，学位房概念很难消失，名校学位带来的房产溢价会长期存在。但部分价格超高学位房的投资风险，也在不断加大。
深圳家长注意可能白买了
为了让孩子上个好学校，很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅，的价格也是水涨船高。
在北京，2014年西单附近的文昌胡同一间面积仅有10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，罕见！只因对口北京好小学之一的实验二小。
在上海，万科某项目对口的明珠小学升学率很高，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元！而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。
但接下来你看到的这个消息，可能会对”热潮”泼了盆冷水！
教育部：鼓励地方推行多校划片
2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了的家庭也不确定到底能上哪个学校。
王定华表示，将通过这种方式为降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。
专家表示，按照现有制度，购买了名校所在的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买的作用就被弱化了！
专家建议：买高价要慎重
外界进行解读时，把教育部的上述表态和今年3月的一次教育部调研座谈会联系在了一起。
2015年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“”问题。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。
此次会上将重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个，24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，并对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
教育部多次提出鼓励地方多校划片、给“降温”，业内人士表示，由此可见问题已经到了必须改革的程度。当实现多校划片入学后，过去买100%上这所学校，今后则未必，建议家长买高价时一定要慎重。
（原标题：教育部发话后，学位房变危险房产？）
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