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年初推盘节奏放缓全国楼市成交继续小幅回落

2016-01-12 08:55

[摘要] 中指研究院1月11日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160104-20160110）》，本周：CREIS中指数据显示，第2周重点监测的36个城市成交面积环比下降8.9%，降幅较上周有所收窄。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">中指研究院1月11日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160104-20160110）RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px"> 》，本周：CREIS中指数据显示，第2周重点监测的36个城市成交面积环比下降8.9%，降幅较上周有所收窄。其中22个城市环比下降，占监测城市的61%；与去年同期相比，本周34个代表城市成交量整体上涨21.9%，其中23个城市同比上涨。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">7日，国土资源工作会议在京召开，姜大明强调，要围绕稳增长全力做好国土资源保障服务：围绕扩大有效投资，加快用地审批和供应；围绕“双创”和扩大消费，推进差别化、精细化管理，满足个性化、多样化用地需求；围绕深入推进新型城镇化和区域协调发展，进一步改进规划管控和计划管理，有序拓展建设发展空间。围绕五大政策支柱更好发挥职能作用。今年是推进结构性改革的攻坚之年，国土资源系统要按照“战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战”的部署，围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，找准接口，全力攻坚。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">日前，辽宁省发布关于调整个人住房公积金贷款政策的通知，根据新政策，夫妻双方共同缴存省直住房公积金的，贷款高限额由80万元降至60万元；夫妻双方和未婚子女三人缴存省直住房公积金，且同为借款申请人的，贷款高限额为80万元。此外，异地缴存职工申请贷款的，贷款高限额由50万元降至40万元。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 宋体;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal">中指研究院成武副院长黄瑜认为，房企在年末冲刺全年业绩目标后年初进入盘整阶段，推盘力度放缓，开年成交持续下行。本周市场成交继续回落。中指监测的36个主要城市成交面积环比下降8.9%，其中一二线城市环比下降，三线城市成交则逆市回升。同比去年，各线城市仍保持增长。库存来看，中指监测的16个主要城市库存总量继续回落，环比下降约1.06%。

日前，广东省国土厅不动产登记中心已正式挂牌。广东省国土厅不动产登记中心的主要任务是建设、管理和维护省级不动产登记信息管理基础平台的信息数据库，并协助承担省政府批准项目用海、用岛的海域使用权和无居民海岛使用权登记发证的事务性工作等。

不动产登记中心的挂牌意味着广东省的不动产登记职责机构整合工作已全面完成。广东省国土厅曾表示，争取在2017年年底前实现全省信息共享及信息查询服务，基本实现登记机构、簿册、依据和信息平台“四统一”。

地方继续出台购房、公积金等新政促进房地产市场健康发展

5日，南京住房公积金管理中心印发的《住房公积金信用信息管理办法（试行）》中规定，南京公积金也将采集个人征信，出现信用卡或房贷等8种严重失信行为的，将被禁贷公积金。

日前，辽宁省发布关于调整个人住房公积金贷款政策的通知，根据新政策，夫妻双方共同缴存省直住房公积金的，贷款高限额由80万元降至60万元；夫妻双方和未婚子女三人缴存省直住房公积金，且同为借款申请人的，贷款高限额为80万元。此外，异地缴存职工申请贷款的，贷款高限额由50万元降至40万元。

【中指观点】

中指研究院成武副院长黄瑜认为，房企在年末冲刺全年业绩目标后年初进入盘整阶段，推盘力度放缓，开年成交持续下行。本周市场成交继续回落。中指监测的36个主要城市成交面积环比下降8.9%，其中一二线城市环比下降，三线城市成交则逆市回升。同比去年，各线城市仍保持增长。库存来看，中指监测的16个主要城市库存总量继续回落，环比下降约1.06%。

二．市场概况

成交情况：成交继续小幅回落同比各线城市保持增长

本周：CREIS中指数据显示，第2周重点监测的36个城市成交面积环比下降8.9%，降幅较上周有所收窄。其中22个城市环比下降，占监测城市的61%；与去年同期相比，本周34个代表城市成交量整体上涨21.9%，其中23个城市同比上涨。

分城市来看，一二线城市环比有所下降。环比来看，一二线城市环比有所下降，其中二线代表城市降幅为明显，环比下降15.3%，三线代表城市则环比有所上涨，涨幅为13.7%；同比来看，各线城市均有不同程度上涨，三线城市增长幅度为明显，为53%。

2016年第1-02周重点城市：武汉、上海和苏州成交面积位居前三。从同比来看，北京、成都和深圳分别下降38.37%、24.43和0.07%，其他城市均呈上涨态势，苏州同比涨幅大，为131.51%。

表：1月4日-1月10日主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

1月4日-1月10日主要城市房地产市场成交情况

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：年初推盘放缓库存稳中微降

截至1月10日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周下降1.06%。苏州去化效果较为明显，降幅约为4.9%，南京次之环比下降3.12%，此外深圳、惠州库存也有超过2%的降幅；环比上涨2个城市温州、北京，涨幅分别为1.85%和0.35%。

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