[摘要] 随着东方绿洲在茂名房地产市场上的知名度越来越高，茂名购房者对东方绿洲这个项目的关注度也在逐步提升。那么到底东方绿洲这个项目的具体情况是怎么样，与茂名市内的其他楼盘有何独特之处呢？今天的房天下高端访谈，我们为大家请来了东方绿洲营销总监崔磊，一起探讨东方绿洲火爆背后的故事。
东方绿洲营销总监崔磊
随着东方绿洲在茂名房地产市场上的知名度越来越高，茂名购房者对东方绿洲这个项目的关注度也在逐步提升。那么到底东方绿洲这个项目的具体情况是怎么样，与茂名市内的其他楼盘有何独特之处呢？今天的房天下高端访谈，我们为大家请来了东方绿洲营销总监崔磊，一起探讨东方绿洲火爆背后的故事。
房天下：崔总你好，很高兴您可以在百忙之中抽空接受我们房天下的专访，对于东方绿洲，崔总可以简单为我们介绍一下这个项目的情况吗？
崔磊：东方绿洲项目位于市区高速发展的茂名大道核心地段，项目占地150亩，总建筑面积达到48万平方米，将打造成为整体有21栋住宅建筑，1栋19层综合楼和1 栋3层幼儿园及沿街商业裙房，共分为三期开发，建成之后将会成为粤西首席8万平方生态园林泛公园式臻园人居大盘。项目雄居市区核心商圈，周边沃尔玛广场、明湖超市、东汇城、南香公园、乙烯市场、新世纪学校，火车站、高速路口等设施环绕，5极速抵达，生活商务从容驾驭。为了满足茂名市民的需求，一期将推出9栋，工程正紧张有序地进行中，已建至10层以上，计划今年9月份封顶。
房天下：崔总您刚才说到，东方绿洲定位是“粤西首席8万方园林生态大盘”，在规划上必然有其独到之处，那么东方绿洲与茂名市面上的其他楼盘相比较，大的亮点有哪些呢？
崔磊：首先东方绿洲的董事会都是茂名当地人，从事房地产行业多年，为茂名家乡的建设贡献很多，对这个项目高度重视，从规则到设计，到园林景观全是聘请一流的设计公司主持把关，力求将东方绿洲打造成茂名臻园人居的精粹标杆！东方绿洲整体规划采用点状式分布，这样的设计可以大限度扩大楼距，在视野、通风、采光上达到佳效果。每栋楼体采用品字型设计，这种设计大部分房间都带有270度转角落地窗，确保将户外景观大程度的引入室内，空间结构灵活，宜于改造，结构强度高，抗震好，采用了框架结构，现场浇筑楼板，其结构强度比板楼高，抗震性与安全性非常高。 同时整个园林由国际的公司倾心设计，充分结合了地形的走势打造了“一步一景”的设计理念，49处的园林特色景观让您流连忘返。在我们8万㎡的园林中，精心设有1500㎡的活力大草坪、2000㎡的景观湖、900㎡的无边界游泳池，更有1.2公里的步行绿道、网球场、篮球场等健身休闲场地，让小区充满了生机和活力。让您真正的感受到“公园就在我家里”的尊贵感受！
房天下：东方绿洲能够在目前的茂名房地产市场上获得这么大的关注，一方面是自身产品质过硬，另一方面我们也了解到东方绿洲在推广方面做得也是相当成功。崔总可以给我们简单回顾下这几场活动，分享下其中的心得吗？
崔磊：现在房地产推广已与以前大不一样了，像100年前报纸是新媒体，50年前电视，10年前网站，3年前微博，现在微信，还是自己做APP，媒体的推广模式日新月异。东方绿洲作为茂名市的高端大型楼盘，树立品牌形象，前期预热宣传推广还是非常有必要的，像在去年10月的房展会中获得“茂名市十大人气楼盘”、“住宅投资潜力奖”二大奖项， 12月份的“东方绿洲第27届粤西（茂名）订戏会暨粤剧艺术节”，“小黄人空降华侨城”，“平安圣诞狂欢夜”，到今年2月份的“新春千元抢不停”、“幸福情人·幸福家微信相片评选”、“元宵节嘉年华”等一系列活动引起了茂名全市人民的关注，活动期间来电来访量非常多，关注东方绿洲公众号的就有近万人，可以说起到了很好的推广效果。针对之后的售楼中心开放，一期盛大开盘，样板房、园林示范区展示，还将会有一系列的营销推广活动推出，希望大家能继续关注东方绿洲。
房天下：好房子大家都在等，崔总可以给我们介绍下目前东方绿洲的工程进展吗？对于大家都很期待的营销中心开放、认筹启动甚至开盘这些时间点，崔总可以透露下大致的情况吗？
崔磊：东方绿洲的施工进度大家完全可以放心，一期项目楼体已建至10层以上，预计今年9月份封顶，二期也已开始动工，目前施工正紧张有序地进行中。公司领导几乎每天都亲临工地解决现场问题和检查工程进度，所以在各部门积极配合和领导监督下，一定能准时、保质、保量的做好施工。营销中心开放计划在4月中旬左右，届时希望广大茂名市民过来莅临指导！开盘日期计划在5月份，具体时间还请大家继续关注东方绿洲的新信息，我们也将会在各个媒体渠道提前推广宣传的！
房天下：作为一个深耕地产界多年的资深操盘手，接触过很多房地产项目，和之前运作过的项目相比，您觉得东方绿洲大的不同之处在哪呢？
崔磊：茂名市区楼盘众多，每个楼盘均有各自的特色与优势。东方绿洲大的不同在于“泛公园式的臻园人居”理念。为什么这么说呢？首先，项目几乎所有的商业都统一集中在项目西侧入口的综合楼内，小区内侧为纯住宅楼，尽可能远离城市喧嚣，让居住本小区的业主真正感受到属于自己的一份宁静；其次，点状式设计，让居住在这里的业主无时无刻享受宽阔的视野，明媚的阳光，柔和的春风，大自然的气息；再者，小区内49处的景观，人与自然和谐相衬，小桥、流水、湖畔、凉亭、一步一景，美不胜收，散步在小道中，让人流连忘返；同时，为了业主们的健康生活，小区内还设有篮球场、网球场、游泳池、按摩池、大草坪、慢跑绿道、健身区等多个运动区域；还有，为了小朋友上学方便，小区内规划了5400多平方的中英双语幼儿园，让家长接送小朋友可以足不出户，安全放心；后，为了确保业居住安全，小区内全套安防智能系统，凭卡出入，小区内外设有360度影像监控，可视对讲等系统，紧急呼叫系统，统一人车分流，24保安巡逻执勤，让居住在这里的业主住得放心，安心，舒心！以上种种并不是所有的开发商都能做到的，但我们将坚持这种理念贯穿至每一个细节之中将东方绿洲做到更好！
房天下：据了解，目前茂名的房地产库存已 过了500万方，去库存压力巨大。对此，您是怎么看待茂名目前的房地产市场？短期内会是一个什么样的走势呢？
崔磊：茂名市区均价已普遍在6500-7500元/㎡，高价早已超过万元每平方，相对四线城市来说，市区的房价已接近危险线。特别是茂名不像一、二线城市，外来人口多，需求旺盛，房源供应不求，茂名的购房的主力军主要来源于中青年的婚房和乡镇入城的刚需型需求，以及中老年改善型需求，但茂名房地产库存已超过500万方，加上目前在建，计划建设的项目，可以说是供大于求，必然加剧同行竞争。当然并不指茂名市区楼市将会出现大面积下滑，近期国家不断放出房地产利好利息，包括降息、降首付、降门槛、降税收、解户型、解外购、放二胎等政策实施，对茂名的房地产行业打了一剂强心针，特别是公务员，企事业单位，将会出现大量购买四房的需求。根据本人的经验，今年上半年茂名市的房价应该小步上升，但随着下半年大量新楼盘推入市场，将会稳中有小降，预计未来1-2年内，茂名房地产市场仍会继续呈现持续增长的态势。谢谢！
编辑手记：之前因为工作上的关系，已经和崔总打过几次交道，睿智、幽默，有魄力是他给我的印象。今天有机会和崔总坐下来进行一番长谈，他身上那种地产人特有的气质展露无疑，对项目的解读深入浅出，言语中充满了信心。在谈到茂名房地产市场未来的走向时，他凭借深耕地产多年的经验做出独到解读，这也恰好体现了一个地产人谨慎、独立思考、独立判断的一面。专业功底深厚，同时又不失风趣，这是崔总留给我的又一印象。相信在崔总的带领下，东方绿洲定能在茂名的房地产市场上留下一段辉煌的印记。
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