[摘要] 对茂名市民而言，目前主要的投资渠道无非三种：储蓄、炒股和买房。如今银行活期存款的年利率已低至0.35%，这对投资者的影响显而易见。业内都在预期，央行未来还会进行多次降息调整。这更会加剧投资者“储蓄搬家”效应。
近日，茂名房天下小编接收到很多市民的来电咨询，主要想迫切了解的一个问题是：“根据现在楼市的行情，如果自己手头还有一笔闲钱，是投资商铺还是买房呢?”其中的刘女士说了她目前的情况，她现在看中的某楼盘，其中住宅房的价格在6000元/平方米以上，这个楼盘的一楼临街商铺3万元/平方米，二楼商铺1.6万元/平方米，因为资金有限，刘女士更倾向购买二楼的商铺，可她心里对投资商铺还是住宅有所犹豫。
住宅和商铺，哪个更适合投资?相信当下有很多置业者都在这个问题举棋不定。小编刚好应邀出席了“财富共享巅峰对话”——2016粤西经济发展论坛，有幸现场聆听了中国财经名嘴——郎咸平先生论道粤西经济发展，揭秘投资趋势的一番话，其中朗咸平先生提出了自己的观点： “从租金来讲，商铺投资肯定比房产投资大。”结合郎教授的观点，小编认为有其眼光长远之处。然而，刘女士究竟是购买住宅房，还是购买一楼临街商铺或是二楼商铺，可根据自己的资金情况或用途去选购，但建议还是需要谨慎考虑。
买二楼商铺不如买房?
对茂名市民而言，目前主要的投资渠道无非三种：储蓄、炒股和买房。如今银行活期存款的年利率已低至0.35%，这对投资者的影响显而易见。业内都在预期，央行未来还会进行多次降息调整。这更会加剧投资者“储蓄搬家”效应。
钱进银行不划算，那么是进股市还是进楼市?相当大一部分网友认为毫无疑问是进楼市，现在内地股市长时间走熊且不说，分红制度也不健全，股息红利还比不上银行的利息，小散户有谁赚到钱了?楼市虽然也有风险，但再差也能金。
但对于投资商铺还是投资住宅的问题上，这部分网友却又分开两个阵营了，其中一部分觉得，投资商铺和住宅投资不同，买商铺肯定是富人的游戏：“住宅需求是刚性的，相对而言容易变现，而商铺投资是富人游戏，需要的资金量较大，出售也相对困难。”
两个阵营谁都没有错，但从分析的角度出发，品牌企业在开发、招商、后期运营和规范化管理上有着丰富的经验，其雄厚的资金实力有效降低投资者的风险，这些优势也有利于物业的长期。加上选择商圈的核心或有发展潜力的新建市场，而新市场往往是城市大力扶持的区域，且其出售价位比老市场便宜，投资少，潜力大。这么看来，选择买商铺也不乏是一个明智之举。
话说回来，亦有部分人认为存在一定的局限性，针对这点有关业内人士表示：“这种看法存在是正常的，但如果开发商有整体营销计划跟上，则吸引人气也不是一件难事。”
“投资商铺，一楼的门面肯定是。”置业专家谈到，刘女士可能是嫌贵而想买二楼商铺，但是商业却是“嫌贫爱富”的，“那些成熟商圈，租金再高，也有人排着队等着租。”
投资商铺讲究
商铺投资是否成功，衡量标准就是。财经专家郎咸平指出：“商业地产是体现城市经济繁荣和形象的重要载体，相比高风险的股市，商业地产投资是资产保值的佳选择。一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。”
“新商圈的形成有一个过程，短期内，商铺空置的风险存在。”业内人士解释说，“当然，商铺投资看的是长远效益，好的投资，可以实现一铺养三代，若区域发展趋势看好、人口密集度稠密的话，商铺租金水平将有较大上升空间。”
对于哪种投资更有利于消费者，业内人士表示，“住宅，70年产权，年限长，可以续约。空间相对来说比商铺慢一点，但是有长远的收入，主要是以地段和小区环境决定未来前景;写字楼选择较多，地段好的空间很大，尤其是像中心区，风险比商铺又小一些，可以马上出租，但成交并不算活跃;商铺虽然是高，但更考验投资者的专业眼光，哪怕是同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。投资者要有长线心态，因为商业氛围通常要经过较长时间才能形成。”
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