[摘要] 现阶段楼市火爆，不仅仅是一手房交易额一路飙升，就连二手房的交易量在不少城市也呈现出了较猛的上升势头。购房时，究竟是选择一手房还是二手房，这对于不同的群体而言，选择也是不一样的。
现阶段楼市火爆，不仅仅是一手房交易额一路飙升，就连二手房的交易量在不少城市也呈现出了较猛的上升势头。购房时，究竟是选择一手房还是二手房，这对于不同的群体而言，选择也是不一样的。今天，我们就去探讨一下，一手房VS 二手房，分别有哪些优势与不足?
二手房价格便宜 交易费较高
众所 ，单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。
尽管二手房的价格较便宜，但交易的费用太高。据了解，二手房过户，买房人应缴纳以下税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
一手房价格昂贵 交易费较少
一般而言，在同等地段下，一手房的价格往往都是比二手房价格贵许多的。但是，在房价较高的情况下，一手房的交易费用却比较少：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收，各城市具体收费标准略有不同;
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入;
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。
从按揭贷款的程序而言，二手房和一手房贷款的程序是有很大不同的，一手房按揭贷款往往只需支付首付，其余房款可以直接向银行申请贷款。二手房的不同之处在于，它还要涉及贷款评估价这一问题，即在签订购房合同后，需选择贷款银行指定的评估公司对交易物业进行专业评估，银行审批和放贷和根据评估报告上的评估价来计算。
此外，对于资金比较紧的人来说，还需要明白一点，购房除了公积金贷款外，一手房的首付只需两成，二手房根据房龄、房屋面积首付需要三成以上。
购房，究竟是买一手房还是二手房呢?相信每个人都会根据自己的情况作出恰当的选择，购买到自己心满意足的好房。
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