[摘要] 虽然二线城市形势利好，但对于三四线城市来说，去库存仍是今年首要任务。
2016年上半年，中国房地产市场在短短六个月时间内跌宕起伏。总的来讲，今年1至3月份，是“一二线城市房地产不冷，三四线城市房地产不热”的局面。到了三月份之后，一线城市陆续出台了抑制房价上涨的政策，比如上海和深圳在3月25日当天，相继出台调控措施——深圳规定非本地户籍缴纳社保年限“1改3”，以及首套房贷还清和提高二套房首付比例；而上海非本地户籍缴纳社保年限“2改5”，以及二套房贷首付低提高至50%，且非沪籍单身不再具有购房资格。另外北京也在5月份，针对通州出台了区域性限购升级。虽然广州未出台相应调控措施，但随着深圳上海北京的调控措施出台，一线城市的楼市迅速降下温来，并逐渐趋于平稳。
不过就有业内人士坦言，尽管调控收紧后一线城市房价上涨步伐有所放缓，但面临强劲市场需求拉动，短期内房价上行势头无法被抑制，密集出台的政策也只能力保区域楼市保持着相对稳定或温和上涨局面。
相比于对一线城市楼市的“严”，二线城市楼市方面的政策就宽松多了。上半年，鉴于一线城市房价偏高的事实，部分投资投机资金开始从一线城市撤出来，转而进入了二线城市。在这种政策宽松、资金活跃的环境下，二线热点城市的房地产市场，就表现得十分抢眼，这些城市房价也快速上涨，导致地王频出。其中合肥、厦门、南京和苏州这4座城市，更因近几个月来涨幅超过了一线城市，而被成为房价领涨“四小龙”。
当然，“松”不等于无视，对于涨幅离谱的二线城市，也会因城施策，制定一系列措施加以引导。比如：4月25日，南京出台文件明确房价将设“涨停板”，对相关区域商品房按照价格区间分类指导，例如申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；5月18日，苏州市国土局发布公告，要求对10宗挂牌地块设置高报价，对报价超过高报价的将终止土地出让，竞价结果无效；6月21日，合肥出台房地产相关信贷政策，提高购房首付比例。7月15日，厦门调整住房信贷政策，对于名下有1套房但未结清贷款的或2笔及以上贷款记录的，首付从原本的执行40%提升到60%，停止向三套房发放公积金贷款。
虽然二线城市形势利好，但对于三四线城市来说，去库存仍是今年首要任务。三四线城市在产业升级、人口吸引、公共资源合理配置方面，同一二线城市相比仍然存在极大差别。上半年一二线城市出现的火热场面，更加显出了三四线城市在去库存上的窘迫。有业内人士更是直言，此前一系列普惠性质的税收、货币政策不仅没有发挥预期的楼市调控作用，反而导致了一线城市房价升高、二线城市后来居上、三四线城市依旧萎靡不振的严重分化现象。
根据楼市因城施策的做法，象茂名这种库存量多的三四线城市，下半年必定继续出台各项优惠政策，以进一步减少库存。再加上下半年通常是楼市旺季，“金九银十”更是开发商加大商品房促销力度的理由，所以如果有意向买房的茂名朋友，下半年就应该抓紧时机，该出手时就出手，说不定真的就“冷手捡了个热煎堆”。
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