[摘要] 说起房地产，通常情况下大家都会想到商品房买卖，很少会想到商铺或办公楼。其实，在住宅房地产异常火爆的今天，商业房地产也是不可忽略的一环。特别在三四线城市，商业地产发展正异军突起，究竟存在着哪些机遇与挑战?又将会何去何从呢?
说起房地产，通常情况下大家都会想到商品房买卖，很少会想到商铺或办公楼。其实，在住宅房地产异常火爆的今天，商业房地产也是不可忽略的一环。特别在三四线城市，商业地产发展正异军突起，究竟存在着哪些机遇与挑战?又将会何去何从呢?
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
看了商业地产的概念后，相信大家对商业地产都有了一定的了解。那现在我们就言归正传，了解一下商业地产在三四线城市的发展情况吧!
机遇：城镇化加速
从三四线城市人口情况及商业格局来看，对于商业地产的发展来说，的确是一个重大的机遇。三四线城市的人口占到城市人口的53%，但购物中心只占到的16.5%。随着城镇化的发展，人口数量还在增加，且随着城镇化发展，居民的收入、消费水平以及对生活品质的要求都会随之增高。这无疑令三四线的商业地产拥有了广阔的发展前景。
机遇：商业升级换代
目前在三四线城市商业地产大的机会，是这些城市确实都存在着商业升级换代的需求和空间，竞争也不像一二线城市那么激烈。某些节奏踩得很准的开发商，在恰当的时机选择了恰当的地段进入了一些三四线城市的核心位置，发展前景一片光明。
挑战：存在泡沫风险
在库存高企的情况下，商业地产的新增供给还在持续增加。对此，有业内专家认为，商业地产泡沫破灭的风险是存在的，尤其是一些专业市场的商业地产项目，很容易出现跑路、资金链断裂等风险。从区域上看，大城市周边的三四线城市商业地产泡沫会更严重，风险更大，因为此类区域的商业地产项目偏多。
挑战：商业环境受冲击
在经过十几年的发展之后，全球的商业环境开始迎来了前所未有的变革时代，互联网对于各行各业的冲击使得人们从消费外在环境到消费理念以及方式发生了改变，商业地产也开始受到影响。
“商业地产遇冷，主要是受电子商务影响，网店对实体店冲击较大，这必然波及实体店的载体——商铺。”业内人士表示，如今微商多以居民住宅或小型办公室为发展载体，这对商铺也有一定影响。
但是，有商业地产市场运行专家却认为，目前商业地产行业总体困难，业界普遍把问题归结于电商，应对总体也处于被动式，被电商左右，只是在“互联+”上做文章。现在觉醒过来之后，业界开始找到了新的方向，以商业为主导而不是互联为主导，积极向“商业+”方向探索。
众所 ，每一事物在发展的过程中，都是机遇与挑战并存的，适时抓住机遇，就可以实现质的飞跃;迎接挑战，转变观念不断创新，必然也会创造新高。
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