[摘要] 购房，若一不小心购买了烂尾楼盘，那简直就是欲哭无泪，很有可能一辈子的钱财就要付之东流了。这相信是我们每个人都不想看到的局面，其实要想避免购买烂尾楼盘，还是有一些选房购房妙招的。
购买一套房，对于许多家庭而言，往往就需要用上一辈子的积蓄，甚至还要成为房奴，向银行偿还几十年的贷款。购买一套房子，压力如此山大，所以选房更需谨慎。
烂尾楼盘(简称烂尾楼)，它是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
楼盘烂尾原因较多，例如：建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。
若一不小心购买了烂尾楼盘，那简直就是欲哭无泪，很有可能一辈子的钱财就要付之东流了。这相信是我们每个人都不想看到的局面，其实要想避免购买烂尾楼盘，还是有一些选房购房妙招的。我们不妨一起去了解一下吧。
1、开发商实力好关键
了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的步。在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为高，四级为低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是关键的，但也是一般买房者容易忽略的地方。
2、开发商的信誉需了解
本土的开发商在当地应该有一定影响，向亲朋好友了解对其有什么印象和看法，还可了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商的工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、购房时机要适宜
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
4、购房两不考虑
要避免烂尾楼，购房要做到“两不考虑”：一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以“内部认购”的方式就交钱。二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。
买房是件大事情，马虎不得。如果买到烂尾楼，不仅房子没有了，辛辛苦苦赚来的血汗钱也可能打水漂。因此，买房时，不妨留意一下上述相关事项。
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