[摘要] 本月茂名的土地市场方面供应虽然有所下滑，但全部都为商住用地供应，高州市推出的商住用地面积较大，起始楼面价在1000元左右。
本月茂名的土地市场方面供应虽然有所下滑，但全部都为商住用地供应，高州市推出的商住用地面积较大，起始楼面价在1000元左右。上月推出的3宗住宅用地仅成交两宗小的，但都以较高的溢价成交，高州一宗较大的住宅用地被流拍。
2016年7月茂名市商商品住宅新增供应量有大幅滑落，经过前两月大量供应后，项目推量慢慢减缓。市场库存量依然处在高位，存量面积超过1000万平方米。
二级市场方面，进入房地产传统市场淡季，7月商品房成交量持续有小幅下滑，但整体成交量仍保持在中等水平，同比仍保持大幅增长。进入下半年，市场成交活跃度有明显下滑，但成交价格一直保持平稳上升态势，本月由于电白区有大面积的商业用房成交，且成交价格超2万，整体拉高了本月商品房成交价格。7月份进入市场销售淡季，市场成交将持续有所影响，下滑趋势将仍在，但预计价格仍将保持稳定上升。
土地情况
2016年7月茂名有8宗土地供应，环比减少13宗，供应面积为24.54万㎡，环比下降47.76%。都为商住用地供应。
2016年7月茂名有19宗土地成交，环比增加9宗，成交面积为33.47万㎡，环比上升68.25%，总成交金额为1.35亿元，环比下降54.94%。
商品住宅新增供应情况
2016年7月份茂名市批售供应量为1266套，环比下降65.80%，面积为18.57万㎡，环比下降70.94%。2016年7月商品住宅新增供应量主要集中在电白区(732套)、信宜市(306套)、茂南区(137套)、高州市(91套)。
茂名全市商品房各月成交情况
2016年7月，茂名商品房成交2356套，环比下降12.74%，同比上升41.42%;成交面积为28.05万平米，环比下降12.79%，同比上升32.15%;成交金额为17.14亿元，环比上升0.38%，同比上升59.70%;成交均价为6112元/平米，环比上升15.10%，同比上升20.84%。
2016年1-7月茂名商品房累积成交19160套;成交面积为238.86万平米;2016年累积成交金额为127.28亿元;成交均价为5329元/平米。
茂名市各区域成交情况
从上面表格上可以看出，茂南区成交量高，城市规划较为发达，房地产行业成熟，整体成交量与价格相对平稳;高州市供应量较低，竞争相对较低，市场价格也随之逐渐上涨;电白区成为广东茂名滨海新区后，城镇化速度加快，成交量上涨较快;信宜是广东重点侨乡、粤西大的侨乡，侨乡支撑信宜房价的上涨;化州价格相对较低，供应量仅次于茂南区。
茂名市各面积段成交情况
2016年7月，茂名市消化较快的面积段为：120-144㎡(578套)、100-120㎡(425套)、0-60(402套)、144-180㎡(315套)。6
全市项目成交月度排名(按金额排名前20)
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