[摘要] 当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢?记者邀请专家给您支招。
当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢?记者邀请专家给您支招。
情况1：误差≤3%
2014年末，魏女士买了一套期房。魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
2016年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。
律师表示，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”
“在上述例子中，由于面积误差比值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款。”姜律师说。
情况2
2014年，郑先生买了一套期房。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。
律师表示，“按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。”
对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。”律师说，如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积误差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
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