[摘要] 在未来城市化进程加快的背景下，城市分化、区域分化、楼市分化已经成为城市发展的必然趋势，也就是说分化导致不同区域的房价呈现不同的走势，城市的分化也直接影响着人口流动的方向。
在未来城市化进程加快的背景下，城市分化、区域分化、楼市分化已经成为城市发展的必然趋势，也就是说分化导致不同区域的房价呈现不同的走势，城市的分化也直接影响着人口流动的方向。
在当前限购限贷限离限卖的严厉调控下，对于的房地产市场而言，具有投资价值的楼盘已经不到两成，给予我们每一位房产投资者“突围”的空间越来越少，房价持续走高的一线城市的房产已经不具备作为投资目标的条件，所以，如何选择具有投资价值或是最有潜力的楼盘就是我们应该不断学习和把握的重点。
那么我们该如何定义具有投资价值的楼盘呢?从整体上来说，有全新功能定位和重大利好的地区是我们应该捕捉到的投资区域。所谓功能定位，意味着未来有实质性的利好，比如在京津冀一体化战略下，由于北京周边卫星城市承接核心城市的部分城市功能，这些卫星城市将来必然会有全新的规划建设，这就意味着一些楼盘的价值会随着周边配套的增量而给投资者带来财富性机会。
这就需要我们判断哪些城市哪些楼盘有政策的利好并有实际建设行动。就像要打造成国际沿海强市的唐山，在被赋予诸多新概念的光环后，房价也突飞猛进的上涨，从去年年中均价6000元一平，到如今已经破万的态势，这也完全说明根据政策的指引寻找投资机遇的重要性。
如果从局部来分析的话，当前三大城市群及其可以辐射到的地带是我们房产投资的地区，因为城市群发展的本质就是根据城市群里各城市的区位和资源优势来集群发展。
放眼，目前我们应该把投资的重点放在有城市群概念的区域。也许最近许多投资者由于错失雄安新区的良机而懊恼不已，其实如果换个角度来说，这种不能称为机会的机会已经完全超出投资的范围之内，我们可以掌握房产投资的技巧，但是政策的出台与调控是我们每一位投资者不可操控的，所以对于每一位投资者来说都是公平的，我们不能反复纠结这一次千年大计的机会，而是应该捕捉和寻找新的机遇。
比如长三角和珠三角地带周围的卫星城市最近迎来了新的投资机遇，随着部分城市限购令的下达，我们更要及时准确的抓住围绕卫星城市的投资机会，时间下手，在不远的将来，我们必将满载而归。
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