[摘要] 问一下70后，80后，90后，那一个人没房，一调查70%的人都有房。
问一下70后，80后，90后，那一个人没房，一调查70%的人都有房，这也是一个调查机构的结果，基本吻合这样一个情况，而且远远超越世界各国比例，名列榜首；还有一个数据，就是2016年的房地产库存面，积就上升到7.39亿平方米，实际不止这些；主要是，这还不算小产权，安居房，棚户区等等，没有产证的房子，也没有计算商业用房的面积；为什么要是要买房，而且还是那么积极呢？
：异地人口流动增加。
也就是说，本身很多年轻人在小城市，在县城是有房子的，可是现在，却在一二线城市就业，甚至结婚安家；还有的就是，西部的人口，流向了东部地区，本身在老家就有房子，可是就业地区在东部城市。最重要的是，农村人口涌向城市的的这一部分人，在农村是有宅基地的，这也算有房吗？
若是算的话，这个基数基本可以覆盖到90%以上了；你说，不到大城市打工就业可以吗？不可以，因为在西部城市找不到合适的工作，或者说工资很低，不够养家怎么办？只能到大城市去，那么就会一去不复返，因为回去没法活了；那就要安居，就要安家，安营扎寨的恶化，就得砸锅卖铁买房子，才像个家对不对？
第二：房子变成了商品。
商品房的价值，远远大于其房子本身的价值，这是为什么呢？
房子一方面承担居住的属性；一方面又承担着附属的价值属性，附加价值越大，房子的价值也就随之而升高；附属价值，的价值，就是城市的选择，往往城市的选择，就是没得选择，这又是为什么呢？
你在杭州工作，孩子在杭州上学，朋友在杭州，父母在杭州，你选择哪里买房？没得选择，对不对呢？房子的作用，除了居住，就是增值保值；买股票抗拒不了任性，买其他理财产品太低，买白银黄金期货有赌博成分。怎么办，最后发现房子是一个蛮不错的选择。
第三：未来还要买房吗？
刚需就买，根深蒂固的思想，暂时还是无法抗拒的，为什么呢？结婚不买房，媳妇答应不，丈母娘愿意吗？所以刚需就买，未来刚需买房，只要有机会就买下来；投资房子增值的话，这个就不好说了，必须优选，必须有时间的沉淀；现在很多地区，政策很明朗，恶意买房短期套现的一律出局，买了就不让你卖，不信你试试？时间沉淀出的更多优质房源，未来不论是在租赁市场，还是二级二手房市场都是一块抢手的山芋。
阿永哥点评：
一是在未来三四次线城市的房子出租比率会越来越低，租金也会与也来越低，特别是欠发达地区；二是还是那个规律，人到哪里聚集，都会起到聚集效应；未来十大中心城市以及周边，价格还会接着上扬，刚需要特别注意，要做好提前的打算。
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