[摘要] 买房,是人生大事,对于大部分家庭来说都是一笔巨大的支出,不可不慎。房子不仅是建筑物,还意味着温暖的家。除此之外,买房还是一门学问,有许多值得我们学习的地方。
买房,是人生大事,对于大部分家庭来说都是一笔巨大的支出,不可不慎。房子不仅是建筑物,还意味着温暖的家。除此之外,买房还是一门学问,有许多值得我们学习的地方。
有些购房者初次买房,对于房地产知之甚少,有时因此花了冤枉钱。买房之前,了解一些基本的房地产知识,是相当必要的,不仅可以让你少花冤枉钱,还可以助你买到心仪的房子。今天,小编就和大家聊聊5个购房方面的小知识。
1,产权
土地使用权与房屋产权是两个不同的概念,其中,土地使用权是70年,而房屋产权是的。土地使用权到期后,虽然土地收归国有,但是房屋仍然归业主所有。另外,业主可再次申请土地使用权。
2,公摊
公摊面积,即分摊的公用建筑面积,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,一般在房屋面积的10%左右。公摊面积小了会影响到生活,大了影响居住面积,购房者一定要严格把关公摊面积的大小。
3,容积率
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。
4,得房率
得房率,指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比,是购房的一个重要指标。得房率太低不实惠,太高则不方便,一般在80%左右比较合适。
5,现房和期房
现房就是已经建好并且领到房产证的房子,而期房就是还在建或者未领到房产证的房子。现房可以实地看房,价格稳定,并且可以即买即住,但是价格较高,选择范围小。期房价格较便宜,选择范围大,而且有可能存在一定的潜力,但是也存在许多未确定因素。两者各有优劣,如何选择,还看购房者自己。
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