[摘要] 根据易居研究院报告：5月份，上海二手住宅成交面积117万平方米，环比减少4.7%，同比减少34.9%，但成交面积不及去年月度成交均值的五成，且是2012年以来的同期点。
根据易居研究院报告：5月份，上海二手住宅成交面积117万平方米，环比减少4.7%，同比减少34.9%，但成交面积不及去年月度成交均值的五成，且是2012年以来的同期点。
上海多个区域供求皆淡,市场观望气氛浓,成交普遍下跌50-70%,而且叫价和实际成交价的差距扩大,普遍有5%空间,劈价"成了常态";有个别急于求售的楼盘,更劈价20%方能沽出。有地产代理指,江宁路区域的售盘比往年下降三分二左右。
尽管如此调控仍然在加强，某国有大行也开始在局部地区上调个人住房贷款利率至基准利率的1.1倍。另有股份制银行的二套房按揭贷款利率已上调至基准利率的1.2倍。北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10％，甚至20％。
上海农商行上海分行的信贷经理说，“我们行现在还有基准利率9.0折的贷款，且行且珍惜，很快就会没有了”。据他估计，上海很快所有的个人房贷利率都将上升到基准利率甚至以上。
深圳大学金融研究所所长、博士生导师、经济学家国世平近日在微博表示，中央对房地产的调控采取逐步加码的政策，先是银行给房地产的贷款利息不断加高，使得每个买房子的人成本加高。供房的月供都要增加。
目前有近20家银行宣布不给房贷了，表明银行已经看出房地产在高位运行，积累的风险已经非常大了。房地产目前价格已经脱离我国80%可以承受的能力，如果继续上涨，可能只有10%左右的人买得起房子。
可以肯定，房子再上涨的基础不存在了。房价这么高，在全世界都是奇 葩。房地产风险一触即发，中 央已经看到房地产的风险。
接下来房价还继续涨？至少从目前来看，下半年房价下跌已是必然，但至于 能跌多少，基本上看国家政策了！不管怎样，这次也是给大家再次上车的机会，下半年买房省个几十万还是可以的。
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