[摘要] 近日，华夏时报公布了一组数据，今年全国卖地最多的50座大城市卖地金额1.2万亿，比去年同期增长36%，平均地价上涨32.6%。
近日，华夏时报公布了一组数据，今年卖地的50座大城市卖地金额1.2万亿，比去年同期增长36%，平均地价上涨32.6%。
而且一二线城市土地溢价率为21%，创下了五年，三四线城市土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。
组数据，毫无疑问是非常震撼的，因为从去年开始的的房地产宏观调控，但是并没有阻碍地方政府卖地、开发商积极拿地的热情。
产生这种原因的是，房地产商还是非常看好接下来的房地产市场，并没有因为现在宏观调控而却步。
但是让人忧虑的是，平均地价上涨得太厉害了，平均地价上涨32.6%，这将会使得未来的房价调控变得非常艰巨。
1、房地产的成本来自土地成本，如果土地成本还上涨如此迅猛，必然会导致接下来房价上涨。
2、房地产商拿地价格高了很多，必然要想方设法将成本转移给买房者，因此房价很可能高涨。
3、很难有地价猛涨，但是房价不涨的市场，毕竟没有人愿意做亏本的生意。
现在面粉越来越贵，幻想面包越来越便宜或者面包价格不变，这几乎是无法完成的任务。
从第二组数据可以看出，一线城市的土地溢价率创下了五年新低，说明一线城市在史上最严的调控面前，因为最强的限购政策，导致了成交量稀少，目前开发商在一线城市拿地相对理性了些。
但是三四线城市，因为限购相对没有那么严格，因此导致了大量的资金进入了三四线城市的房地产市场，也导致了三四线城市的土地溢价率创下了新高。
可以说，中国三四线城市的房地产去库存已经成功了，笔者老家的一个四线城市，前两年开发商都卖不出房，今年已经无房可卖，从三四线城市的土地溢价率就可以看出，开发商在积极拿地。
中国的房地产调控，用了非常严厉的限购、限贷等行政调控手段，短期内取得了明显的效果，成交量大幅度减少。
现在又在货币上进行了一定的收紧，利率上浮，这是抑制房地产泡沫的根本方法之一。
但是在土地买卖上，至今没有太多新的进展，过去的宏观调控一直是在压制房价的上涨，可是并没有出台压制土地价格上涨的政策出来。
同策咨询研究部总监张宏伟认为：由于土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离，未来投资策略重点仍然是回归核心一二线城市。
回顾一下过去几年房地产市场历程，我们发现，2011年核心一二线城市楼市限购限贷之后，房企做了两个转型：一个是转型三四线城市，另外一个是大举进攻非住宅物业尤其是商办物业。几年下来的结果也很明显，大部分三四线城市由于供地量偏大，供大于求，很快出现去库存压力，于是2013年开始房企又开始重新回归一二线核心城市布局。同时，由于各大城市大量商办土地的供应，也导致即使是北上广深这样的一线城市也出现商办市场过剩的问题。
而当2016年10月份至今的楼市“五限”新政，2011年之后房企转型的路线似乎正在重新上演。
一边是土地价格不断上涨，一边又要让房价不上涨，这是非常难做到的事情，也是很难完成的任务。因此要想完善房地产调控，还需要在土地方面做出相关的调控配套。
一边是海水，一边是火焰，房价不仅仅是货币问题，还是土地问题，土地货币成为了房地产调控的关键，调控之路任重道远，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
来源：凤凰房产综合(houseifeng)、黄生看金融(fengyuhuangshan)、同策咨询研究部总监张宏伟（如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在时间处理。）
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