[摘要] 全省商品房销售面积7466.17万平方米，创下历史同期新高，商品住宅去库存效果显著，库存量创2014年以来。
羊城晚报讯记者赵燕华、通讯员羽键报道：在稳房价的调控政策下，上半年全省商品销售住宅均价同比上涨2.8%，涨幅稳中趋降，总体符合调控目标预期。”26日，广东省房地产行业协会发布的2017年上半年广东房地产市场分析报告显示，上半年，在因城施策的调控下，珠三角地区的深圳等六个城市商品住宅销售面积同比呈现较大降幅，粤东西北市场则较为活跃，“限”与“非限”市场此消彼长。全省商品房销售面积7466.17万平方米，创下历史同期新高，商品住宅去库存效果显著，库存量创2014年以来。
房屋销量再创新高
报告显示，上半年，广东商品房实现销售面积和销售金额分别为7466.17万平方米和8455.17亿元，同比分别增长11.1%和16.8%；其中，商品住宅销售面积6438.54万平方米，销售金额7005.49亿元，同比分别增长6.3%和9.3%，销量均创历史新高。商品房销售均价11325元/平方米，其中商品住宅均价10881元/平方米，同比分别上涨5.1%和2.8%，涨幅比1-5月回落2.1个和1.9个百分点。
分区域看，珠三角地区商品房销售面积和销售金额占全省总量的66.7%和82.4%，销售均价13997元/平方米，同比上涨11.1%，呈现量缩价升态势。粤东西北销售均价5984元/平方米，同比上涨18.0%，表现为量价齐升。
数据显示，今年以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比持续走低，表现为供不应求的运行态势。
2011-2017年各年上半年广东商品房销售面积、销售额比较
深圳销售面积降幅超25%
省房协介绍，围绕坚持住房居住属性的定位，珠三角热点城市均于3月份出台或升级调控政策，以“限购”、“限贷”、“限售”等措施遏制投资投机性购房需求。数据显示，深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降，深圳等四市跌幅均超过25%。反之，其他城市因政策环境相对宽松，承接了受限城市的外溢需求，市场呈现此消彼长的特点。上半年广东房价同比呈现普涨态势，21个地级市中，同比上涨的城市达19个。
非住宅商品房库存创新高
报告显示，截至6月期末，全省商品房待售面积5395.28万平方米，比2016年末减少107.18万平方米。其中，商品住宅待售面积2778.03万平方米，同比减少557.39万平方米，降幅为16.7%，库存量是2014年以来的水平；非住宅商品房待售面积同比增长12.4%。数据反映，商品住宅库存量在持续减少，市场去库存成效显著；非住宅商品房库存量则屡创新高，需进一步加大去化力度。
土地成本同比
从土地购置情况看，上半年全省房地产企业购置土地面积667.09万平方米，同比增长3.4%；土地成交价款566.27亿元，同比上升99.4%；土地成交均价8489元/平方米，同比上升92.8%。与去年同期相比，尽管有限制价和竞配建竞自持等措施，但是土地成交均价同比仍上升了近一倍。土地成本的大幅上涨，一定程度上增加了稳房价的调控压力。
下半年预计价格平稳
展望下半年，省房协分析，随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧，商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降，价格维持相对平稳。为抑制地价快速上涨，预计地方政府将在土地出让环节中增加限制条件，其中竞配建、竞自持渐成主要手段，助推住房租赁市场发展。
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