茂名房地产数据月报（7月）

茂名在线  2017-08-04 15:54

[摘要] 茂名房地产数据实时月报（7月），掌握楼市脉搏，就在房天下。

茂名市内交通正日益完善

市内重点公路项目建设，包括西部快线、工业大道、潘州大道、南排大道、中德大道、茂化快线东延线、省道S291线公馆油库至七迳段改造等交通基础设施项目正加快推进。市区拟新建35个公交站点。可看到拟新建的35个公交站点主要分布在西粤北路、官渡五、六路和市民大道、悦民大道等新兴片区。

土地市场

土地供应：本月茂名全市新增13宗土地供应，环比增加11宗，同比增加4宗；新增供应面积18.2万平方米，环比增加2.8倍，同比减少26%。

土地成交：本月共有2宗土地成交，成交面积4.8万平方米，成交金额4.6亿元。本月高州市桂圆东路4.1万平方米地块以4.4亿元总价成交，楼面价达到3082元/平方米，溢价率达117.9%，成为高州新地王。

【注：土地供应方式为挂牌出让，从挂牌出让到成交会有约1个月的周期，因此当月供应的土地是否能成交要在下月揭晓。】

近一年土地供应与成交面积金额图

本月土地供应明细

本月土地成交明细

商品房新增供应

本月共11个项目新增预售；新增商品房2614套，面积40.3万㎡，环比减少8%，同比增长1.8倍;其中新增住宅1418套，面积21.1万㎡ ，环比减少46%，同比增加70%。新增非住宅1196套，面积19.2万㎡，环增长3倍，同比增长8倍。本月茂南区5个项目新增供应，共新增商品房1712套，面积26.3万平方米占全市新增面积的65.3%；信宜市新增供应面积6.8万平方米占比16.9%；高州市新增供应面积6.3万平方米占比15.6%；电白区新增供应面积0.8万平方米占比2.2%。

商品房新增供应对比

商品房新增明细

商品房网签成交

2017年7月茂名市商品房成交量为3119套，环比减少9.0%；成交面积42.0万平方米，环比减少9.1%，同比增长32%；成交金额26.5亿元，环比减少12.8%，同比增长34.3%；成交均价6301元/平方米，环比减少4.3%，同比上涨20.1%。本月茂名市网签成交面积、成交金额、成交均价有少许回落。从区域来看，中心城区茂南区依然是成交主力，成交面积占比52.4%；成交均价7281.2元/平方米环比下跌4.56%；比全市均价（6301.3元/平方米）高出15.5%。从成交套型来看，面积段为120-144㎡ 的改善性户型仍然最畅销，大于100㎡户型比小于100㎡户型更受欢迎。个盘方面，本月网签量的是东方绿洲东方绿洲9000元/平方米3.79分广东省茂名市茂名大道3号（市质监局南侧、新世纪学校对面）0668-2123888$0668-2139888，网签成交384套，成交面积4.7万平方米，成交金额约3.16亿元。销量排名前20的楼盘，茂南区占8个，电白区占5个，高州市、信宜市各占3个，化州市1个。销量排名前20楼盘的住宅销量达1599套，占本月住宅总成交量（2942套）的54.3%。

商品房销售走势

商品房销售分区统计

商品房销售分面积段统计

商品房销售分面积段统计

商品房销售分价位段统计

商品房销售分价位段统计

商品房销量前20名

茂名各区域成交详情

茂南区商品房成交详情

天为大数据研究中心数据显示，2017年7月茂南区商品房成交1705套，环比减少1.9%； 成交面积约22.1万平方米， 环比减少2.1%； 成交均价约7281.2元/平方米，环比下跌4.6%；成交总额约16.06亿元，环比减少6.5%。茂南区商品房成交量与上月基本保持持平，价格维持稳定。

商品房成交类型

不同套型销售情况

不同价位销售情况

高州市商品房成交详情

天为大数据研究中心数据显示，2017年7月高州市商品房成交438套，环比增加140.7%； 成交面积6.3万平方米， 环比增加117.3%； 成交均价约6146.7元/平方米，环比上涨2.5%；成交总额为3.85亿元，环比增加122.8%。本月高州市内有项目新推3栋住宅，使成交量环比大增。

商品房成交类型

不同套型销售情况

不同价位销售情况

电白区商品房成交详情

天为大数据研究中心数据显示，2017年7月电白区商品房成交417套，环比减少15.4%； 成交面积6.5万平方米， 环比减少12.7%； 成交均价4750.3元/平方米，环比上涨15.3%；成交总额为3.07亿元，环比减少26%。电白区内存货量较大，项目分布区域较广，各镇区价格相差较大，导致网签成交均价波动较大。

商品房成交类型

不同套型销售情况

不同价位销售情况

信宜商品房成交详情

天为大数据研究中心数据显示，2017年7月信宜市商品房成交449套，环比减少47.1%； 成交面积约5.6万平方米， 环比减少48.7%； 成交均价约4820.1元/平方米，环比下跌14.5%；成交总额约2.7亿元，环比减少56.1%。

商品房成交类型

不同套型销售情况

不同价位销售情况

化州商品房成交详情

天为大数据研究中心数据显示，2017年6月化州市商品房成交110套，环比减少33.7%； 成交面积约1.6万平方米， 环比减少35.3%； 成交均价4877.8元/平方米，环比上涨0.2%；成交总额为0.79亿元，环比减少35%。
  

商品房成交类型

不同套型销售情况

不同价位销售情况

【注：该报告数据来源于茂名市房产管理局、茂名市国土资源局、茂名市城县规划局，由“天为大数据研究中心”收集提供，由“茂名在线”整理推送，仅供参考。】

【注：所有交易统计信息均以合同网签为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。】

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