[摘要] 掐指一算，楼市调控已经过去一年多，房价涨势是真稳住了。
菜鸡今日掐指一算，楼市调控已经过去一年多，房价涨势是真稳住了。易居研究院刚刚发布的报告还说，上海二手房价下跌趋势已经形成。
以往的这个时候，只要调控见效，就可以静候楼市见底，好去抄上一把。但如今，形势有了大变化。最近中央接连发话，要稳定房地产市场，坚持政策“连续性、稳定性”，加快建立“长效机制”。长效机制是什么鬼？通俗点讲就是，能够长期控制房价，避免在压制了一段时间之后，又突然暴涨。这个机制，跟所有家庭的钱袋子都有关系。毕竟房产是中国人的一笔资产，你未来的身家，你未来买房的门槛，都会由这个决定。现有的房价，意味着多数人一辈子都是房奴，所以这个事情本身，可能比你的工作还重要。不过话又说回来，这个词儿本身并不新鲜，早在2012年的时候，中央就已经提出过。但提完之后，还是雷声大雨点小。在上海、重庆搞了搞房地产税之后，然后就没有然后了。而且，房价还是迎来了一轮暴涨，上海、重庆也不例外。这说明，当时的长效机制，并未起到预期中的作用。
显然，最近的形势，跟5年前又完全不一样了。现在各地政府响应积极，声量特别大，而且舆论也都给予好评——比如，上海破天荒地开始出让只租不售的住宅用地，广州出台政策保证“租售同权”，郑州、无锡租房可落户，北京宣布推出“共有产权房”……除此之外，政策的尺度，更是前所未有：户籍不再和产权挂钩，住房保障、教育等福利不再和户籍挂钩，等等。这些在以前，都是不可想象的。种种迹象，说明了一件事——中央决心很大、地方态度积极、民众都很拥护，看上去态势比较乐观。然而，真要把房价关进笼子的话，目前的这些长效机制还是远远不够的。我们梳理了一下，长效机制下，一系列的政策安排，大体可以分为以下五类：
当前，已经在做试点，并且有望成型的，主要是这两类——租售并举和房地产税。其中租售并举，将大幅度提升供给；房地产税，能打击投机需求，并让地方政府降低对土地财政的需求。但是，这些政策能够长期稳定楼市吗？请教过很多资深人士之后，菜鸡大胆得出了结论——短期而言，对房价不会有什么影响，而到一系列配套政策全部颁布，恐怕还有很长一段时间。比如说，租售并举，实际只能解决低端需求，能否防止热门一二线城市暴涨，还需打个问号。如果房价依然有暴涨空间，那么房地产税那点成本，又是否能够真正让投机者出局？所以，接下来还要关心后续是否有更多“长效机制”出台。比如房地产信贷的规模，能否根据市场周期灵活调整，毕竟房价长期趋势看供求关系，而短期暴涨，更多是货币因素。
总而言之，绝大多数人，都希望房价稍微正常点。目前的政府执行力很强，这让很多人感到乐观。而我们也希望，这系列政策，能够上升到更高的法律层面，这才是最长效的机制。话又说回来，就算长效机制现在能够落地，等它慢慢生效，肯定也得有个过程。不太可能是立竿见影的事情，而且长效机制的目标也不是把楼市打死，而是让楼市的涨幅不要那么大而已。如果政府能够做到这一点，剔除掉暴涨因素，未来大家买房省个百把万是有可能的。但对于眼下就急着买房的朋友来说，更关心的是一年之内的房价。如前所述，其实这个长效机制，对短期的影响不太大。我们之前的分析，已经逐一得到验证，现在还是维持原来的结论：《中美争相加息，楼市7月开始真·降价（附降价路线图）》。事实上，热点城市的二手房价已经开始下降，意味着楼市继续滑向底部。
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