茂名房产月报（8月）

茂名在线  2017-09-05 16:43

[摘要] 据茂名市统计局统计，201年1-7月茂名市房地产开发完成投资77.82亿元，增长31.3%，比上半年回落13.8个百分点。

房地产开发投资增速回落，商品房屋销售面积略有加快

据茂名市统计局统计，201年1-7月茂名市房地产开发完成投资77.82亿元，增长31.3%，比上半年回落13.8个百分点。其中住宅投资增长41.9%，比上半年回落9.8个百分点。房屋新开工面积270.83万平方米，增长35.2%，比上半年回落14.6个百分点。全市商品房销售面积254.39万平方米，增长66.3%，比上半年略加快1.5个百分点。

土地供应

本月茂名全市新增3宗土地供应，环比减少10宗，同比持平；新增供应面积9.7万平方米，环比减少47%，同比减少50%。本月土地供应集中在化州，1宗商住用地，1宗工业用地，1宗交通用地。

土地成交

本月共有9宗土地成交，成交面积15.6万平方米，成交金额12.6亿元。本月茂南区趣园小区地块9276㎡地块已1.7亿元成交，溢价率达86%，楼面价5321元/㎡，成为茂名市新地王。碧桂园9.2亿元拿下茂南开发区山边小区8.5万方地块，溢价率达44%，楼面价3607元/㎡。

【注：土地供应方式为挂牌出让，从挂牌出让到成交会有约1个月的周期，因此当月供应的土地是否能成交要在下月揭晓。】

近一年土地供应与成交面积金额图

本月共16个项目新增预售；新增商品房3231套，面积42.4万㎡，环比增加5%，同比减少4%。;其中新增住宅3104套，面积40.6万㎡ ，环比增加92%，同比增加61%。新增非住宅127套，面积1.8万㎡，环比减少91%，同比减少90%。本月茂南区6个项目新增供应，共新增商品房1250套，面积15.7万平方米，占全市新增面积的37%；信宜市新增供应面积16.1万平方米占比38%；高州市新增供应面积6.8万平方米占比16%；电白区新增供应面积3.8万平方米占比9%。

商品房新增供应对比

2017年8月茂名市商品房成交量为3813套；成交面积50.5万平方米，环比增加20%，同比增长13.4%；成交金额34.8亿元，环比增长31.3%，同比增长31.1%；成交均价6893元/平方米，环比上涨9.39%，同比上涨30.3%。本月茂名市网签成交量价齐升，成交均价6893元/㎡为近一年来均价。从区域来看，中心城区茂南区依然是成交主力，成交面积占比49%；成交均价8387.6元/平方米环比上涨15.2%；比全市均价（6893元/平方米）高出21.7%。从成交套型来看，面积段为120-144㎡ 的改善性户型仍然最畅销，大于100㎡户型比小于100㎡户型更受欢迎。个盘方面，本月网签量的是碧桂园公园壹号，网签成交住宅466套，成交面积6.8万㎡，成交金额7.6亿元，成交均价11203元/㎡；成为茂名成交均价突破万元的项目。销量排名前20楼盘的住宅销量达2619套，占本月住宅总成交量（3667套）的71.4%。

商品房销售走势

茂南区商品房成交详情

天为大数据研究中心数据显示，2017年8月茂南区商品房成交1963套，环比增加15.1%； 成交面积约24.7万平方米， 环比增加24.7%； 成交均价约8387.6元/平方米，环比下上涨15.2%；成交总额约20.75亿元，环比增加29.2%。个盘销量集中拉高整体均价，茂南区商品房成交价格上涨明显。

商品房成交类型

天为大数据研究中心数据显示，2017年8月高州市商品房成交464套，环比增加5.9%； 成交面积7万平方米， 环比增加11.6%； 成交均价约6566.1元/平方米，环比上涨6.8%；成交总额为4.59亿元，环比增加19.3%。本月高州市湖光山色项目开盘受热捧，成交均价7557元/㎡，成为高州市成交均价突破7000的项目。

商品房成交类型

天为大数据研究中心数据显示，2017年8月电白区商品房成交373套，环比减少10.6%； 成交面积5.4万平方米， 环比减少16.5%； 成交均价4659元/平方米，环比下跌1.9%；成交总额为2.51亿元，环比减少18.1%。

商品房成交类型

天为大数据研究中心数据显示，2017年8月信宜市商品房成交950套，环比增加111.6%； 成交面积约12.4万平方米， 环比增加120.8%； 成交均价约5249.8元/平方米，环比上涨8.9%；成交总额约6.5亿元，环比增加140.5%。本月信宜市供应成交大增，价格上涨明显。

商品房成交类型

天为大数据研究中心数据显示，2017年8月化州市商品房成交63套，环比减少42.7%； 成交面积约1.0万平方米， 环比减少37.8%； 成交均价4629.6元/平方米，环比下跌5.1%；成交总额为0.47亿元，环比减少41%。化州市7/8月0供应，成交量低。

商品房成交类型

【注1：该报告数据来源于茂名市房产管理局、茂名市国土资源局、茂名市城乡规划局，由天为大数据研究中心收集并整理。】

【注2：本报告所有交易统计信息均以合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。】

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