[摘要] 去年11月以来，长沙楼市调控政策频出，从预售证的审批、网签的限价，到房贷利率的悄然收紧，限购、限售的双管齐下，处处可见长沙楼市调控的精准发力。
为获得更多利润，规避政府限价令，大半年以来，长沙一些开发商招数迭出，哄抬房价、全款优先、高价捆绑销售车位、不按备案价格销售等手段层出不穷。
而就在近期，市场上则不断有“茶水费”“指标费”的不良销售行为传出。一些热点片区楼盘的销售或中介人员称，可以通过相关渠道优先购房，附加费从5万-20万不等。一些热销房源甚至以“内部消化”或贩卖“购房指标”的方式转手中介通过二手房市场加价销售。
市场上新建商品住宅供应趋紧，一些楼盘只要一开盘就几乎被“抢光”，出现“供不应求”的现状。在房价持续上涨的同时，开发商开始主动抬高购房门槛，有的甚至“投机取巧”，半夜开盘、不通知意向客户开盘、全款优先选房等手段开始浮出水面。“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走。”这样的流行段子更是一语道出了房地产市场内开发商对客户的“挑三拣四”。
有购房者投诉称，“房价虽限，但开发商要求全款的先选，接着是60万首付、接着是50万首付的再选，相当于总房价的5成至8成，这无形的买房门槛，让人感觉很不平等。”本报此前也有报道，长沙确有楼盘开盘选房采取了全款优先的手段。
作为一个不愁卖的楼盘，3成首付的买房者基本没有希望。在这种情况下，很多购房者选择了多处楼盘都交订金的做法，一旦发现了开盘信息，神经立马高度紧张。
业内人士认为，开发商对全款及六七成首付以上购房者的筛选，极大伤害了首付能力有限的刚需购房者，“全款优先、不通知开盘”等现象打破了长期稳定的购房规则，虽不违反法律，但也不利于开发商将来的长期发展。
乱象二收高额服务费、指标费、茶水费
另据记者调查，目前长沙一些热销楼盘存在所谓“关系户”先把房子定下来，然后转让给购房者，以“指标费”“服务费”“更名费”收取购房者数万元甚至十多万元数额不等费用的现象，事实上这也是一种变相涨价行为。
据了解，收取高额“指标费”的楼盘不在少数，“房价之外”的灰色收费成为长沙楼市火热下的隐忧。
一位业内人士指出，预售、网签均被限制，房子单价成为开发商想逾越的一道坎，有些楼盘便巧立名目收取非合同内的金额，不管是服务费、团购费、还是所谓茶水费，本质上都是为了拉高房价。
今年上半年，住建部下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，旨在杜绝一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，例如变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。
乱象三“不买车位就不能买房”
今年以来，长沙市面上出现了多个楼盘销售捆绑车位的现象，一些楼盘的销售人员声称，“不买车位就不能买房。”
长沙某楼盘的销售人员曾私下表示，现在政府控房价，为了达到涨价目的，他们必须在车位上做文章，一是捆绑销售车位，二是车位高价销售，且车位销售价格均远远高于楼盘的区域市场价。
业内人士认为，这是开发商为规避限价政策的应对之举，而这种现象的存在也加剧了刚需群体买房的难度。今年上半年，长沙媒体就曾多次曝光芙蓉万国城moma，该楼盘因大量车位积压，开发商在前期销售过程中，要求销售人员向客户进行重点推介，并与奖金和提成挂钩，导致销售人员在向客户推介时，过度推销车位，使得部分客户误以为该楼盘捆绑销售车位。
在前期房地产市场专项检查中，长沙市住建行政执法局将芙蓉万国城moma等楼盘列入了重点检查的楼盘之列，并多次联合市发改委执法人员到现场检查，规范其销售行为。据介绍，该楼盘车位均价为13.5万一个，是通过相关政府部门确定的价格。据了解，目前开发商已取消车位推介奖金制度，并对个别销售人员进行了处理。
潇湘晨报记者刘李 实习生 彭思瑶长沙报道
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