[摘要] 如果想卖掉房子，那么提早还贷则显得 重要。关于产权清晰的房子，出手愈加简单，买卖时间也会大大缩短，所以如果预备把手里的房子卖掉换所大房子，或许还掉这所房子的借款，能够享用方针优惠买新房，那么赶快提早还钱房贷仍是有必要的。
我把这个问题放在 位，是由于如果想卖掉房子，那么提早还贷则显得 重要。关于产权清晰的房子，出手愈加简单，买卖时间也会大大缩短，所以如果预备把手里的房子卖掉换所大房子，或许还掉这所房子的借款，能够享用方针优惠买新房，那么赶快提早还钱房贷仍是有必要的。
接下来的三种状况就不考虑卖房换房的，那么要不要提早还贷就要考虑这几大要素。
2. 提早还款是否有违约金？
看提早还款是否合算，仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款，如果能够的话，有没有附加的违约条款。有些银行关于过早的提早还款，每个银行的规则不一样，比方刚借款后的1-2年要提早还款，一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。
3. 有无更好的理财出资途径和产品？
更好的理财途径和理财产品，这势必是要看房贷利率和出资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好了解的，比方说你现在正在享用3.25%的公积金借款利率，而你现在的理财产品的利率是5%，那么你就享用1.5%的赢利，这种状况下提早还贷是不合算的。
一般来说，房贷利率低的状况有两种：
一种是公积金借款；公积金借款利率较商贷利率低， 现在公积金借款利率现已创前史新低达到了3、25%，一般的理财产品都高于这个值。
二种是享用借款利率扣头。有一部分购房者在买房时由于国家方针以及商场的 ，享用了借款利率扣头。这种状况下，购房者的借款利率也是较一般的理财产品利率低。
所以以上两种状况，如果您短期内没有换房的计划，并且有比较好的理财出资途径，那么不着急还银行的钱是更合算的。
4. 还款期处于什么阶段？
我们都知道，买房还贷的方法主要有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。依据理财核算，还贷期处于以下这两种状况的购房者慎重还贷：
等额本息还款还到一半的，如果提早还贷并不合算。等额本息还款是每月还款总额固定，其间还款本金递加，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再挑选提早还贷的话，现已归还了大部分的利息，提早还款的部分更多的是本金，这种状况下挑选提早还贷的话意义不大。
等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将借款总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息，跟着还款时间的添加，所剩本金削减，还款利息也越来越少。当还款期超越1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再挑选提早还贷的话，归还的更多是本金，不能有效地节约利息支出。因而，此刻提早还贷也不合算。
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