[摘要] 应该怎样买房，什么时候出手买房，成了许多购房者必须面对的问题。对购房者来说，目前重要的不是计较暂时的涨跌，应更关注那些 符合实际价值的楼盘。
应该怎样买房，什么时候出手买房，成了许多购房者必须面对的问题。对购房者来说，目前重要的不是计较暂时的涨跌，应更关注那些 符合实际价值的楼盘。
自住利用时间节点淘房
经济学上有句话叫作“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品”，因此“只买对的，不买贵的”，对普通自住型买家来说，是一条十分适用的经验。自住型购房者更应该确认什么是“购房良机”。
政策对市场反应都有滞后性，一般调控政策的效应显现会在政策出台后的2─3个月内，这2─3个月称为市场效应蛰伏期。由于未来房地产价格走势的不确定性，部分房东会选择在这段时间 抛盘，一些性价比较高的楼盘会浮出水面。因此购房者只要留意就可以利用时间节点巧妙淘房。对于准备购买新盘的购房者，应尽量选择购买品牌开发商的楼盘，因为这些楼盘较少有合同陷阱和置业纠纷，开发商资金相对雄厚，即便受到调控政策波及，也不会出现开发商逃逸或“烂尾”。
选择有支撑的住房
营业税从2年延长到5年，使部分 客锁定长线 。寻找优良的 产品成为 的保障。其中越符合地段、 和地标的“三地”条件的楼盘， 越明显。从稳妥的 角度来说， 是 ，而在一些区域的钻石地段或地标楼盘，更具 价值。
从现在二手房交易情况来看，目前购房 能选择有租赁市场支撑的区域，其房产抗跌性较强。在这些物业周边，交通便捷，并形成一定的居住氛围， 在商务区3─5公里生活半径内的房子，出租极为容易，这样的房子不管是租金还是出售都相当有保证。
户型选择长期适宜型
不论是自住还是 ，户型的大小、好坏关系到房子的二次转让，究竟什么样的户型能历久弥新？
自住型购房者应根据自身需求选择房型。比如一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，但需要注意的是，这是一种过渡性房型。年轻人在购买小户型时要考虑以后是否易于出售。对于自住者，应尽量选择长期适宜的户型，以免在5年之内换房而产生营业税。
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