[摘要] 很多人初次置业的购房者倾向于一步到位，但由于经济条件的限制，又希望价格不要太贵，因此总价较低、经济又实用的房源成为置业者的关注对象。
很多人初次置业的购房者倾向于一步到位，但由于经济条件的限制，又希望价格不要太贵，因此总价较低、经济又实用的房源成为置业者的关注对象。
业内人士表示，在高房价与高房租的压力下，越来越多想要买房的购房者不再把面积的大小作为购房必不可少的条件，更多的是强调经济实用。
市场多为首次置业刚需族
在“限购”、“限价”等调控政策的大环境下，以首次置业者为主的刚性需求人群已经逐步成为了市场的主力消费群体。
在近段时间，各大楼盘的看房客中，大部分都是冲着“自住”而去的。“现在来看楼的客户，大部分要了解的都是户型的实用率以及价格。而以前客户关心更多的是楼盘的空间。”有楼盘的置业顾问表示。
“买了肯定是自己住，合适才最重要，能不能先不考虑。”在某项目销售中心，来选房的蒋先生对于自己购房的需求非常明确。他是和朋友一起过来看房的，而且都是以自住为目的。“我跟朋友想买一个小区的，都是次买房，相互有个商量，主要就看性价比高一点，小区环境好一点的房子。”
小王和女友打算“光棍节”领结婚证，在双方父母的催促下，最近在忙着看房。“我买房用来自住，不管将来是降还是涨对我来说都不重要，只要总价在可接受的范围内。”
三居室中小户型受捧
“来看房的客户，一半以上都是说想找三居室的。”市区一个大型在售项目的置业顾问林小姐说，三居室中小户型是今年好卖的户型。究其原因就是这类房源既有总价上的优势，也有实用上的优势。
“以往新的楼盘推出户型一般都是差异性比较大的。”林小姐表示，大型楼盘以前一般都会分为三种面积段，一种是50平方米左右的小面积一房，一种是面积在70－90平方米的两房，另一种是面积较大的三房。“三种面积购买的群体都不一样，小面积的基本都是首次置业的，两房的是刚结婚的年轻家庭，而三房则是家庭换房的了。现在情况不同了，还有90平方米以下做出三房户型。”林小姐认为，现时客户更倾向购置三房，关键是首次置业者都想一步到位，而不是从小面积户型开始然后将来再换。同时，在低总价背后还拥有与传统三房几乎一样的实用功能。“主人房、宝宝房、老人房都能设计出来，可以满足三代人居住。”
业内人士也表示，对于首次置业人群来说，在自身收入有限的前提下，除了计较低总价、低首付外，较高的性价比是他们较为注重的，因此，经济实用的三房成为较多首次置业者的选择。
首次置业多注意
“总价、单价、月供每一步我们必要仔细斟酌。但也同样重视社交、生活环境，有运动配套、园林景观突出、小区物业服务到位，再加上价格合理的话就完美了。”正在看房的小杨夫妇笑言。
有着独立思想和时尚居住理念的年轻首次置业者，追求的是利用有限的投入，买无限的生活。那么，对于首次置业人群来说，选购三房的时候应该注意哪些问题呢？
业内人士表示，首先，客厅开间的宽度要足够。为了把三间房的面积做大，有的开发商会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但过窄的客厅往往容纳不了心仪的家具，定制家具又会增添麻烦。一般来说，三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。其次，各功能区间必须具备合理空间面积，厨、卫需适合居家生活。
另外，面对精美的效果图和沙盘时，首次置业者可能首先会被那华丽的外立面、园林设计、别致的户型所打动，而暂时与自己生活比较远的因素，如、医疗、超市、菜场等这些生活必需的实用型社区配套，却由于缺乏生活经验常常考虑不到。然而买房子要与柴、米、油、盐打交道，所以买房也要尽量选择生活配套齐全，或规划较为完善的社区，才能让日后的家庭生活变得简单。
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