[摘要] 眼下的房地产，对于刚需来说，可谓诱惑满满。
眼下的房地产，对于刚需来说，可谓诱惑满满。
二线城市现在已经分化，一部分房价已经涨过的城市现在进入调整期，比如合肥（楼盘）和南京（楼盘），市场进入观望期；剩下一些城市则仍然有补涨的冲动，比如西安（楼盘）、长沙（楼盘）和成都。这些城市的购房者仍在煎熬，竞争者不少，开发商也在耍滑头。他们心里相当纠结，如果不买房，这波补涨行情就可能抓不住，再买房就更困难；如果买房，就要准备更多的资金，对于那些只准备两三成首付的人来说，就得跟风通过特殊渠道借一些高成本资金。
而在三四线城市，这一波行情过后，它们的房价已经逼近二线城市。对于这些城市来说，眼下的压力——商品房库存——已经大为缓解，但新的压力却已经浮现：人才。
当我们还在关注一二线城市变着花样吸引人才之时，不少三四线城市也已经在紧锣密鼓制定吸引人才的措施。
10月26日，安徽滁州（楼盘）推出了一项人才购房计划，内容相当详细，这里截图一部分：
符合条件的人才在滁州买面积不超过400平米的商品房，可享受100%的补贴，等于是白送。
研究生以上的专业技术人员，买房可享受8万元补贴，公积金贷款额度还可在额度上再上浮20%。补贴8万元，在滁州差不多等于是便宜10%-15%。
芜湖（楼盘）在今年6月份也推出了人才购房补贴措施，按照不同层次，补贴比例分别是总房价的50%、40%、30%、10%，额度上限分别是100万元、70万元、40万元、10万元。
铜陵则启动了创业就业人才购房补贴计划，10月9日开始，11月30日结束。按照本科硕士博士每平米分别补贴400元/500元/600元。
类似的还有合肥、六安等。
在融360说房君（fangdai123）看来，三四线城市频繁给购房补贴，除了吸引人才这个原因之外，更重要的是担心房地产就此哑火。
经过了这一轮去库存之后，三四线城市也懂得未雨绸缪，他们需要通过一些措施将目前的房地产行情延续下去。那些因为一二线城市购房门槛已经颇高，一些处于摇摆中的刚需购房者是他们重点争取的对象。
未来的一二三线城市，总体上就是一线通过租购同权让租房人口分享更多的社会公共资源，比如核心的教育、医疗等资源，从而让他们放弃买房的情况下长期扎根一线；二线城市则仍然存在部分价值洼地，吸引着部分购房者去这些城市买房；而不少三线城市则不想就此出局，试图通过更大力度的补贴计划吸引人才。
一线城市租房的体验越来越好，二线城市还有购房的机会，三线城市买房能享受大额补贴，该作何选择？
笔者有位朋友，某互联网公司技术骨干，在北京（楼盘）打拼了10多年，目前名下有一套83平米的房子，手头上还有不到200万的存款。这些钱分散在各种理财产品当中，流动性很好。他一直盘算着将这些钱变成房子。
摆在他面前的有两个选择，一是卖掉名下的两居室，轻松换一套大点的房子，改善居住条件；二是投资为主，去老家长沙买套房。他一直对长沙楼市保持着较高的关注度，这次国庆长假他回家度假也跑了一下当地的楼市，行情比较热。
是换个更好的住处，还是买第二套房作为资产配置。他现在还没有打定主意，毕竟现在二线城市虽然存在着“价值洼地”，但风险也是实实在在的存在：限售，去长沙买房就等于把资产的流动性降为零。
除了这些有“幸福的烦恼”的中产之外，80和90后的刚需购房者才是更为尴尬的一群人。
在买房这件事上，他们得不到家里的支持，手里好不容易攒的那点存款在一线城市想都不要想，在二线城市买房又没有资格，在老家三线城市买房倒是相对轻松，比如上面的滁州，一下子就补贴了那么多。但问题是这些城市除了能在房子上让利之外，其他的方面几乎全都给不了。
我们这代人，但凡是从农村出来的，很少有回老家发展的，要么去东部沿海，要么去所在省省会发展。我所知道的同学好友之间的，有那么几个人的确回去了，但没过多久又回来了。原因很简单，真的找不到合适的工作，落差太大，倒是生活成本还挺高。
现在麻烦在于，购房难度与工作机会成反比，有工作机会的城市，购房难度很高；但购房难度低的城市却没有什么好的工作机会，买房自住纠结，用来投资更纠结。
中国家庭的主要资产就是房子，从某种程度上来说，在一线长期租房可能比去三线买套房是更优的选择。毕竟租房还能保证现金流，而去三线买房则直接将现金变成了流动性极差的房子。
融360说房君的建议是，尽可能将房子买在工作地，工作在一线就买在一线，面积地段户型皆可妥协。还是那句话，选一个好的城市，就等于选到了一只可以长期持有的绩优股。这样可以做到逆风时损失更少，顺风时机会更多。
(出处：和讯网 2017年10月31日)
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