[摘要] 在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有购房资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”隐藏着巨大的法律风险。
在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有购房资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”隐藏着巨大的法律风险。
风险1
钱房两失
借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。
风险2
所有权不受保护
有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。
风险3
房屋被登记人出售，无法追回
根据我国物权法的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋(如出售)，交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。如果证明了借名购房的事实存在，也只能要求登记权利人承担责任。
风险四4
登记人对房屋进行抵押
如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。
另外，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
因此，有律师发出提醒，国家出台政策是为了让社会更加公平，为了个人私利而破坏规章制度的行为不可取。建议那些打算投机买房的人，与其冒着房财两空的风险铤而走险，不如正确选择其他投资渠道。
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