[摘要] 买房大计,细节决定成败。对很多人来说,买房都是一生只买一次,因此,更要小心谨慎。
湘潭房产网11月17日讯 买房大计,细节决定成败。对很多人来说,买房都是一生只买一次,因此,更要小心谨慎。买房,是一门大学问,其中,不乏很多需要我们去了解的东西。买房时常见的各种指标,难住了不少初次买房的人。为此,小编特意整理出九大常见指标,供大家参考。
最需重视:楼间距
楼与楼之间的间距越大,其楼房的品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以大家若是有时间,去实地考察。
最不可忽略:车位比
现在的人家中,十户有九户家里有车,因此,车位,是一个不能忽视的问题。对于一般的小区来说,车位比达到1:0.6就差不多了,但是对于高档别墅来说,车位比一般要在1:2以上才够用。
最易混淆:绿地率和绿化率
绿地率和绿化率,一字之差,但却是两个不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
最需了解:进深
现在很多户型的进深都是在12米以下,这个数字比较合理,一般俩说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
最相关:得房率和公摊面积
一般多层的得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。
最需关注:开间
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间不超过3.9米,120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
最需计算:赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,例如阳台。但是阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要算全部面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
最易忽视:层高
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去板楼及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
最常见:容积率
居住得是否属实,首先要看容积率,容积率越低,舒适度就越高。一般情况下,高层住宅的容积率不应该超过5,多层住宅不应超过3。
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