[摘要] 茂名第46周房地产市场周报（2017.11.13-2017.11.19）
一、茂名新闻热点
u茂名市重点交通项目建设加快 目前，大园二、三路项目施工便道已经大部分贯通；西部快线全线路基、路面工程正扎实推进，已经进入最后冲刺阶段；中德大道项目的征地拆迁和施工便道建设等工作进展顺利，正按工程进度稳步推进。
二、茂名土地市场
2.1本周新增土地供应：本周共新增7宗土地供应，供应面积35.2万平方米。本周茂名市市民片区新推出两宗商住用地将按“限地价、限房价、竞配建”方式进行竞拍，这是茂名首次按土地挂牌新政方式进行土地出让，竞买人的报价不得超过限制地价，按照价高者的原则确定竞得人；当竞价达到限制地价后，转为竞配建需无偿移交给政府的高层次人才公寓（住宅）面积；竞配建高层次人才公寓（住宅）起始面积为0平方米，单次竞增幅度为1500平方米，不设置配建面积，按照报出配建面积者的原则确定为竞得人，限制地价即为土地成交价格。该两宗地所建商品住宅销售房价不得超过5299元/平方米，购房人新购该宗地所建商品住房自取得不动产权证之日起，3年内不得转让或进行转让公证。
三、茂名商品房市场
3.1新增商品房供应：本周共4个项目有新增预售，新增量较大的是高州碧桂园天悦湾，新增商品房 297套，面积4.6万平方米。
据不完全统计，截至2017年11月19日，茂名全市住宅库存量为27788套，库存面积444.3万平方米。库存量按茂名市房产管理局公布的数据统计，未取得预售证的楼盘不在此统计之列，不含商业营业用房等非住宅数据。
天为大数据研究中心数据显示，随着上周供应量增加，本周网签成交量大增，热点项目成交量突出，整体价格稍有回落。各区域成交价格依然是高州市--7527元/㎡。本周是碧桂园城市花园项目，共成交商品住宅227套，成交面积3万平方米。2017年11月13日-2017年11月19日期间茂名全市共成交商品房1089套，环比增加629套； 成交面积约15.3万平方米，环比增加162.1%；成交均价6145.9元/平方米，环比下跌2.6%；成交总额约9.4亿元，环比增加155.4%。
3.3.1商品房成交区域分布
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