[摘要] 2017年11月茂名房地产市场月报
一、宏观经济及政策动向
统计局：10月CPI同比涨1.9%居住类价格涨2.8% 国家统计局发布2017年10月份居民消费价格指数（CPI）显示，10月份，居民消费价格指数环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。其中居住类价格同比上涨2.8%，环比上涨0.2%。
三部委：大力发展住房租赁市场 防范化解房地产风险 住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任。会议强调，将大力发展住房租赁市场；加大对新市民的公租房保障力度；因地制宜发展共有产权住房；继续推进城镇棚户区改造；加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设。
广东部署建立公积金资金流动性风险预警和管理制度 广东省住建厅发布《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》，要求广东省各市建立资金流动性风险预警和管理制度，分三级预警，并根据不同等级采取相应措施。
二、茂名房地产新闻热点
茂名市物业管理行业协会成立将引导物管服务行业健康发展 茂名市物业管理行业协会成立大会在茂名迎宾馆举行，会议选举产生市物协首届理事会。协会成立后将负责依法制定和组织实施行业自律性规范，制定并监督实施物业服务规范，促进物业服务企业依法、诚信经营，组织行业培训，加强物业服务企业之间的交流合作等方面工作。
旧村改造采取公寓式或货币式安置市政府办公室近日印发了《关于进一步规范市城市规划区旧村庄改造工作的通知》（下简称《通知》），明确规划区改造范围内的旧村庄改造项目一律采取公寓式或货币式安置，且改造权须公开交易。
三、市场概况
土地供应：本月茂名全市新增18宗土地供应，环比增加11宗，同比减少2宗；土地供应面积58.9万平方米，环比增加2.6倍，同比减少36.7%。本月供应商住用地7宗，供应面积35万平方米；的两宗为电白市民片区2宗地达26万平方米；这是茂名市首次推出按“限地价、限房价、竞配建”方式进行竞拍的土地，将在12月中竞拍。
土地成交：本月共有5宗土地成交，环比持平，同比增加3宗；成交面积13.9万平方米； 成交金额6.1亿元。本月成交土地全部为商住用地，其中碧桂园6亿元拍下电白区13.7万平方米。
注：土地供应方式为挂牌出让，从挂牌出让到成交会有约1个月的周期，因此当月供应的土地是否能成交要在下月揭晓。
3.1.1近一年土地供应与成交面积金额图
本月共19个项目新增预售；新增商品房4078套，面积54.0万㎡ ，环比增加33%，同比增加48%。;其中新增住宅3820套，面积51.5万㎡，环比增加39%，同比增加43%。新增非住宅258套，面积2.5万㎡，环比减少26%，同比增加257%。新增供应量的区域是茂南区（1434套，18万㎡），高州市（753套，11.2万㎡）。新增供应量的化州市绿景.国际花城住宅（651套，8.4万㎡），高州市碧桂园天悦湾住宅56套，7万㎡），茂南区 金源时代8944元/平方米[茂南]金源时代5套在售（394套，5万㎡）。
3.2.1商品房新增供应对比
天为地产大数据研究中心数据显示，截止至2017年11月30日，茂名商品住宅库存量约为28672套；库存面积453.7万平方米。库存量按茂名市房产管理局公布的数据统计，未取得预售证的楼盘不在此统计之列，不含商业营业用房等非住宅数据。
2017年11月网签成交量仍然维持在高位，与上月相比略减，价格上涨。11月茂名全市商品房成交量为4029套，环比减少536套； 成交面积53万平方米，环比减少12.8%，同比增加23.2%；成交金额35.2亿元，环比减少8.5%，同比增加38.6%；成交均价6648.2元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨12.7%。
3.3.1商品房销售走势
从区域来看，茂南区成为本月成交主力，成交面积18.9万㎡ 占全市成交面积的35.7%；成交均价的是高州市7486.1元/平方米。
从成交套型来看，面积段为120-144㎡的商品房最畅销占总成交套数的37.4%。80-90㎡的商品房成交均价达10717.2元/㎡。
销量排名前20楼盘的住宅销量达2511套，面积34.1万平米占本月住宅成交面积（49.8万㎡）的68.4%。本月网签量成交量的项目是滨海新区碧桂园城市花园项目共成交住宅333套，面积4.5万平方米。
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