[摘要] 我们可以从近期的政策动向以及专业人士的言论中可以总结出四个字“继续收紧”。
2017年还没结束，就有不少网友关心起2018年的楼市情况，有网友问“2018年房价会不会降？”、“2018年适不适合买房？”、“2018年的楼市调控政策会不会放松？”、“2018年的信贷政策会不会放松？”……这些问题真的好难回答，但是可以从近期的政策动向以及专业人士的言论中可以总结出四个字“继续收紧”。
任志强：2018年开发商的日子不好过
一向看涨房价的“任大炮”任志强在不久前的一段视频中表示，2018年开发商的日子不会好过。他给出的理由是，2018年无论是在楼市调控政策还是信贷政策都会继续收紧。调控和信贷双收紧就会出现购房者和开发商之间的对垒，一方坚持房价不降，一方坚持房价不降就不买。在相互对垒的过程中，开发商抗不过银行的负债、年终的任务目标等，从明年下半年开发商就会出现降价。但是，开发商的降价应该会设置前提，比如全款付的降价幅度大，首付比例较高的购房者享受到的优惠越大，最苦的还是工薪和刚需。（以上是视频的大概意思！）
曹德旺：趁早卖掉房子
针对不少人认为买好几套房子保值的做法，曹德旺建议及早卖掉多余的房子。曹德旺称，“我妹妹家里就买了几套房子，我和她说趁早做计划（把它卖掉），她不愿意卖。我和她说，你把它（房子）编码，编1-7号，也要写明地址。以后早上5-6点在1号住，7-8点到在2号住，9-10点在3号住……因为那时候房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，只能这样平衡自己。总书记讲，房子用来住的，我认为这句话非常正确。还应该加一句话：城市是市民的城市，不是有钱人的城市，是在这里住的市民，属于他们的。城市是市民的城市，中国是中国人的中国。”
财政部长肖捷撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。文章还指出，着力完善直接税体系。建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。
银行：明年额度预计并不宽裕
在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
中央经济工作会议释放降价信号
12月18日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，部署2018年经济工作。此次会议还将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。
“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”顺应了群众住房需求的变化。今年以来，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。
业内表示，房地产市场长效机制建设有望迈出步伐。今年的中央政治局经济会议强调将“加快住房制度改革和长效机制建设”。这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。而房地产市场的长效机制建设，除了金融政策、租赁政策、土地供给政策等之外，房地产税收制度的改革是市场最为关注的焦点。
（e房网综合整理）
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