[摘要] 11月热点城市房价跌回一年前，武汉网上抢房秒光，地产怪象频出，什么时候买房最合适，听谁的声音最靠谱？
网红经济学家任泽平放炮：所有空头必须在明年下半年翻多，否则没有机会。
11月热点城市房价跌回一年前，武汉网上抢房秒光，地产怪象频出，什么时候买房最合适，听谁的声音最靠谱？
01
任泽平对明后年经济的研判
1500万先生任泽平最近在网易经济学家年会献出了赴任恒大后首秀，妞摘录了他对明后年经济预判的重点：
一、从今年的三季度到明年的上半年，我们将会有一轮的去库存周期，我们的产能周期是向上的，企业盈利是恢复的，出口正在复苏，这是向上的支撑力量，但是与此同时，房地产调控，金融去杠杆，包括再度的去库存是一个向下的力量。
二、2016年到2018年，中国经济可能还是L型触底。但是到了2018年下半年，到了2019年，大家将会看到库存周期、房地产周期、产能周期将会同时叠加向上。
三、随着新的一轮产能周期的启动，随着新的一轮库存周期的叠加，以及房地产调控对经济的影响接近尾声，在2019年，中国经济可能会突破L型的一横向上（由L型转U型），这就意味着所有空头必须在明年下半年翻多，不然将没有机会了。
总结：任泽平先生认为中国只要熬过了这两年，2019年将会迎来小牛年，对中国未来的经济前景持乐观态度。
妞在这里普及一下啥是L型和U型经济：
在经济学上，经济走势有U型、L型、V型和W型四种，U型是经济下行到一定时候后反弹，这是的，但L型是经济下行后，在一定增速上基本保持平稳运行，其重点就是推进供给侧结构性改革。
妞昨天也在《1.4亿！陆金所出事，违约时代要来了？》提及，从空前的楼市调控政策、资管新规到互金行业的金融政策的密集出台，特别在全球货币政策紧缩的情况下，今、明年去金融杠杆会持续发力，不会放松。
去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，每一项任务都非常艰巨，都需要付出很大的努力和代价，但这最终将有利于供给出清，倒逼行业优势劣汰，中国资本市场将迎来结构性结构性健康发展。
例如我们可以看到行业龙头逐步胜出，助推了A股市场“白马行情”的演进。
但相信大多数读者关心的是，任泽平说：“明年下半年所有经济空头再不翻多，就失去机会了”，是不是意味着买房的时机到了？
02
明年是考验买房眼光的时期
关于什么时候买房才是的时机，这的确是很多刚需客都比较焦虑的问题，买了怕站在高岗，不买怕以后会涨。
有一个湖北宜昌的读者在后台问我，现在儿子11岁，预计13年后大学毕业，要不要现在就在武汉买房，怕未来房子涨到买不起。
妞不解，15年后的事谁说得准，况且没必要现在就买，未来一年内楼市不会转折性放松，完全可以选择在一个相对低谷的情况下买入。
妞之前在《地王崩盘枪打响！预示了什么买房信号？》提到，去年出了很多地王，因为开发商看好房价会涨，如意算盘打错了，谁知道今年国家要冻结楼市去杠杆，房企融资也越来越难，南京地王崩盘为何会引起那么大的轰动，因为这仅仅只是一个代表，一个开始，开发商需要资金的时候，亏本也要卖。
有数据显示，今年前三季度上市地产公司现金流明显弱化，货币资金增速放缓；而带息债务规模再创新高，9月末总规模超过2.7万亿，同比增长30%，且债务趋于短期化。
随着资管新规逐步被市场消化，明年房地产信贷将受到影响，外加房企的偿债高峰期来临，我们可以关注销售回款慢、短债占比高的房企（可能面临现金流危机），同时也可以关注那些去年高价地频出而楼市调控又比较严的城市，或许买房机会就出现在那。
而任泽平表示，在楼市调控下，明年虽然销售会回落，但目前的商品房的销售面积，待售面积已经到了2000年以来的点，ZF会加大供地，这或也在暗示：明年下半年或是买房时机。
我还是那句话：在全球货币政策紧缩的大前提下，明年房贷利率大概率还是会涨，如果你资金差不多够首付，急着买房，那就要多去实地跑跑盘和考察，了解行情；要是不急，可以再观望，国家金融去杠杆还不是闹着玩的，楼市调控的效果还有待挥发。
总之，妞认为微观比宏观重要，脚踏实地比仰望星空更重要，明年是考验买房眼光的时期。
03
不妨尝试“佛系买房”
买房，无非就是看多或看空，看多者多数认为ZF不会让房价跌，不然就等同于砸了自己的饭碗。
但我建议一定要从自身需求出发，因为很多人听说身边的人都去买，不买就觉得自己亏了，要跌一起跌，盲目跟风、羊群效应太重。
今天看到有两条新闻，一是11月份，包括北京、上海、深圳、南京、合肥在内的11个热点城市新房价格同比均出现下降，这意味着多数热点城市房价已经低于一年前的水平。但值得注意的是，这里统计的是一手房价格，而统计对象包括二手房倒挂现象严重的城市。
二是武汉上演了网络版的“南京抢房事件”，一个自称一向敬业的杨生为了准点抢房向领导请假，提早半个多，一到时间就点击鼠标，但还没等看清房号，230个绿色图标全部被选完了。”
一方面，楼市调控令楼市逐渐退烧，但另一方面，有的购买者和金融机构持续看好市场，开发商“捂盘惜售”，地方ZF执行力不同等也导致了一些城市如南京、武汉还是出现房子会一抢而空的现象。
总之，楼市已进入纷乱复杂的时刻，但是越在这个时候，越要保持冷静，要学会独立思考和分析，不轻易重仓，也不轻易抛售。
楼市20年一个周期，第二次房改快来了，未来趋势谁能说得准，我们又该听谁的声音？
如果你因为买房这件事经常感到纠结和痛苦，最近有个网络热词：“佛系”，你不妨这种心态放在买房这件事上。
买房，修炼的是一颗宁静的心，房价跌了脸不绿，房价涨了面不红。
你可以不听任何趋势研判，不被任何利好利空忽悠。管它深圳是风口，环京要陨落，管它一线可以买，三四线不要碰，都岿然不动。放眼望去，买房众生上蹿下跳，皆是虚妄。
总之，不要太焦虑了，活得安心才是归宿。
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