[摘要] 2017年12月茂名房地产市场月报
一、宏观经济及政策动向
开发商不得拒绝购房人用公积金贷款住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称《通知》）。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。
明年将针对各类需求实行差别化调控政策 住房和城乡建设部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。
二、茂名房地产新闻热点
茂名抽检商品房销售价格行为 市发改局联合市住建局、市房产局开展商品房销售价格行为专项检查，组织对市区房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。此次专项检查的检查对象名单通过随机抽取方式产生，重点查处《国家发展改革委办公厅住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》（发改办价监〔2017〕1687号）列举的九类不正当价格行为。各县区价格主管部门和住建（房产）部门在本辖区范围内组织开展联合检查。
三、市场概况
土地供应：本月共有10宗土地供应，供应面积36.2万平米。其中高州市5宗商住用地，面积30.6万平米；电白区4宗工业用地， 面积5.4万平方米。
土地成交： 本月土地成交共19宗，成交面积58.8万平方米，成交金额15.5亿元。其中工业用地12宗宗，面积20万平米，成交金额0.5亿元；商住/科教用地7宗，面积38.8万平米，成交金额15亿元。茂名市民片区首次推出的2宗限价地被茂名金源阳光置业有限公司竞得，楼面价分别为1369元/㎡和1372元/㎡，此2宗地块商品房限售价不得高于5299元/㎡。碧桂园2.15亿元竞得化州两宗商住用地，楼面价分别为876元/㎡和857元/㎡。
注：土地供应方式为挂牌出让，从挂牌出让到成交会有约1个月的周期，因此当月供应的土地是否能成交要在下月揭晓。
3.1.1近一年土地供应与成交面积金额图
3.1.2本月土地供应明细
3.1.3本月土地成交明细 ：
3.2商品房新增供应
本月共22个项目新增预售；新增商品房3240套，面积42.7万㎡ ，环比减少21%，同比增加10%。;其中新增住宅2931套，面积36.5万㎡，环比减少29%，同比增加16%。新增非住宅309套，面积6.2万㎡，环比增加148%，同比减少14%。新增供应量的区域是茂南区（1554套，17.8万㎡），电白区（604套，11.0万㎡）。新增供应量的茂南区恒福尚城
恒福尚城9800元/平方米3.95分站前七路与西粤南路交汇0668-3399999项目（商品房287套，3.4万㎡），茂南区金源时代8862元/平方米[茂南]金源时代4套在售（商品房262套，3.2万㎡），茂南区财富广场7565元/平方米[茂南]财富广场0套在售二期（商品房227套，2.5万㎡）。
3.2.1商品房新增供应对比
3.2.2商品房新增明细
3.2.3住宅库存量分析
天为地产大数据研究中心数据显示，截止至2017年12月31日，茂名商品住宅库存量约为28484套；库存面积446.5万平方米。库存量按茂名市房产管理局公布的数据统计，未取得预售证的楼盘不在此统计之列，不含商业营业用房等非住宅数据。
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3.3商品房网签成交
2017年12月茂名全市商品房成交量为3660套，环比减少369套； 成交面积47.5万平方米，环比减少10.4%，同比增加1.5%；成交金额32.6亿元，环比减少7.4%，同比增加16.5%；成交均价6854元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨15.0%。
2017年1-12月，茂名全市商品房成交量为43466套，成交面积566.2万㎡，成交金额为356.7亿元。
3.3.1商品房销售走势
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3.3.2商品房销售分区统计
从区域来看，茂南区成为本月成交主力，成交面积20.3万㎡ 占全市成交面积的42.7%，成交均价达8322元/㎡。
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3.3.3商品房销售分类型统计
本月住宅成交3248套，成交面积43.2万平米，成交金额29.9亿元，成交均价6930.8元/㎡；
办公楼成交30套，成交面积1.46万㎡，成交金额0.89亿元，成交均价6071.3元/平米；
商业营业用房成交130套，成交面积1万㎡，成交金额1.3亿元，成交均价12794.5元/㎡。
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3.3.4商品房销售分面积段统计
从成交套型来看，面积段为120-144㎡的商品房最畅销占总成交套数的31.4%。60-80㎡的商品房成交均价达8778.7元/㎡。
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3.3.5商品房销售分价位段统计
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3.3.6商品房销量前20名
销量排名前20楼盘的住宅销量达2567套，面积33.2万平米占本月住宅成交面积（43.2万㎡）的76.9%。本月网签量成交量的项目是化州市绿景.国际花城项目，共成交住宅492套，成交面积6.5万㎡。
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