[摘要] 辛苦奔波了一整年，面对各种年终钜惠，购房者除了要认真考虑之外，也要学会抓住购房时机，考虑周全再果断出手。
一年到了尾巴，对于即将要拿到年终奖的家庭成员来说，年底买房这件事又将提上了议程。网友们之间流传一句传闻，“年末不买房，一年到头又白忙。”讲的就是这几年房价蹭蹭涨，曾经观望的买房族们总觉得“差口气”才能拿下，就一直拖延着，结果，“这口气”始终差着，没买到心仪的房子。
到了年末，到底是不是买房的时机。是现在出手，还是等到年初再考虑？房子是许多人安全感和成就感最为重要的来源。辛苦奔波了一整年，面对各种年终钜惠，购房者除了要认真考虑之外，也要学会抓住购房时机，考虑周全再果断出手。
年底促销多
对购房者来说，无论开发商宣传得多热闹，有实在靠谱的让利优惠才是最为重要的。
每到年底，很多开发商因资金回流或者销售任务没有完成等情况，都会大幅度地让“利”消费者，开展年度促销，这个时候会有大批高性价比房源入市，要买房的人不妨抓住这一机会。
记者采访到相关业内人士，据了解，如果是下半年买房，一个基本原则是在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的惯例，“金九银十”冲销量，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。
因此，在价格上，购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
对于买方：
春节后竞争激烈
从往年的经验来看，历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈。
春节前，大部分买房者的想法是观望。一方面是想看看政府会不会在来年年初出台新的调控政策，另一方面，是希望开年后，楼市的价格是否会有变动，根据变动情况来决定是否买房。也希望从中能多观察，买到更便宜更实惠的房子。
因此，大量需求压制到年后，往往造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。相反，在一个比较宽松的购房环境中能够更理智的选购心仪的楼盘，也会有更丰富的选择和比较的机会。所以，在年末不盲从的时刻，能冷静来做出选择，理性挑选，从这个角度来说，年末买房也是相对合适的时机。
关于贷款：
春节前贷款相对容易
银行每年一月开始新的一年放贷任务，额度相对多一些。从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。
年初是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上目前年底期间，放假比较稳定，因此在价格上比较有优势。
其他贴士：
量入为出 合理计划
首先要说的还是看个人情况，看你的资金规划，面积需求，地段需求，户型需要等。
对于刚需族来说，能早买就早买。年前在房源不多的情况下，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，该入手就入手。建议多对比，不要被售楼处的销售顾问的建议盲从，对于国家关于房产调控的政策，要切实了解清楚。
其次，年底买房能更直观地感受房屋的采光及通风。找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。同时，也观察通风情况，冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。
再次，冬季也是考察小区物业服务和环境的较好时机。冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
在购房者中间流传着一句话：“节前客选房，节后房挑客”。准备置业的市民不妨抓住年前的时机，趁着利好政策和年底优惠置业安家，让这一年过得更完整且有意义。但买房的最基本前提条件就是资金充足，买符合自身经济实力的房子，量入为出，合理计划。
记者马梦娅
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