[摘要] 二手房交易过程中， 问题是必须妥善处理的。其中一大常见问题是卖家不愿迁出 。下面就来讲讲这个方面的问题。
相信很多购房者都会因为新房价格太高无力承担，因此退而求其次选购一套二手房。二手房交易过程中， 问题是必须妥善处理的。其中一大常见问题是卖家不愿迁出 。下面就来讲讲这个方面的问题。
一、为什么很多卖方不愿意迁出
1、很多卖家卖出的房子是自己 的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此 就无法及时办理迁移。
2、有些卖家卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理 迁移，因此导致了原房屋内的 无法迁出。
二、卖方 不迁出会造成哪些影响
1、卖房人不迁移 ，会给买房人带来很多困扰。比如很多 的招生条件都会要求孩子的户籍必须在对应的区域内，如果卖房人 不迁出，就会影响买房人的子女 。
2、其次，如果卖房人的 不迁出，那么其身份证、 薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。
3、 后，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁 就意味着别人的 依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。
三、违约金可高达房款的20%
在正式的房屋买卖合同里面，很多当事人都会对违反 迁移义务的违约金进行明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。如果违反 迁移义务的违约行为持续时间较长，那么将会导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，高数额已经达到总房款的20%。”
综上所述，我们建议广大的业主朋友，卖房之后及时将 迁出，以免造成不必要的麻烦。
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