[摘要] 一般来说，共有房产主要是存在于夫妻之间，在夫妻关系无法继续时，所涉及到的房产分割就属于共有房产的分割。
一般来说，共有房产主要是存在于夫妻之间，在夫妻关系无法继续时，所涉及到的房产分割就属于共有房产的分割。但是，还有一大部分共有房产并非如此，由于房价高涨，理财回报大，又因个人购房能力有限，因此就有很多人就考虑到由多人共同出资买房。
根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”这两者含义不同，各自的权利和义务也不一样。
1.按份共有 又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额，分别对共有房产享有权利和承担义务的一种共有关系。
2.共同共有 指两个或两个以上的共有人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。房屋共有权保障共有人的权利。
二、房屋按份共有和共同共有有何不同？
房屋按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，两者的区别主要表现为享受的权利范围不同。
说明：
1.按份共有人对共有房屋按照其份额享有所有权；共同共有人对共有房屋共同享有所有权。
2、处分共有房屋以及对共有房屋做重大修缮的，应当经过占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。
2.共有人对共有房屋没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
3.按份共有人对共有房屋的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
三、房屋存在共有人，签约时应注意什么？
1.注意查看房产证内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人；
2.询问卖方的婚姻状况或其他共有情况，这些情况一般不会体现在书面上；
2.如果是共有房产，进行签约时，需要所有共有权人到场。如果不能到场，需要提供经过公证的《配偶（共有权人）同意出售证明》和《授权委托书》。
因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。
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