[摘要] 今年1~7月，全国一二三四线城市流拍土地接近800宗，已创下近7年来的新高，这也引起了部分人士对土地市场的担忧。
今年以来，各地土地流拍数量增多。中原地产研究中心统计数据显示，今年1~7月，一二三四线城市流拍土地接近800宗，已创下近7年来的新高，这也引起了部分人士对土地市场的担忧。
流拍土地增多与今年整个房地产政策环境持续收紧有关，一方面，楼市调控不断加码，市场需求受到抑制，销售增速有所放缓；另一方面，金融去杠杆、严监管，房企融资渠道收紧、融资成本提高，加杠杆购地被严控，大多房企感到了资金压力。而面对高企的地价，有的企业是真买不起了，有的企业是不敢买了，生怕政策的不确定性带来投资风险，宁愿错失一些机会，也不想投错几块地，毕竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇销售限价、开盘亏损却又不得不开的案例摆在眼前。
在缺乏盈利预期的情况下，房企每拿一块土地都更加谨慎，有的企业提高了投资的标准和门槛，严格控制成本和风险；有的企业甚至会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标，保证能算得过账的才会出手；还有的企业因已有土地储备量足够其近几年发展，选择了放缓拿地节奏。
于是我们看到，最近几个月，一些重点城市的土地市场上，参与竞拍的企业数量有所减少，企业之间扛价争抢现象减少了，合作拿地现象增多了，土地溢价率明显下降，流拍土地数量也有所增加，特别是那些动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块大多都流拍了。
这并不代表房企对土地市场悲观了，因为从前7月房企购地情况来看，土地购置面积仍同比增长11.3%，土地成交价款同比增长21.9%，而从财政部的数据也可以看出，1~7月累计长路漫漫的买房路上，选楼层这个经久不衰的话题谁都绕不开，因为不同楼层的房屋采光通风条件、舒适度及价格不尽相同，要考虑的因素非常多。现在楼层少到七八层多到二十几层都是很普遍的了，不少人觉得有电梯了住哪层都行，其实不然，为啥开发商要把楼层在价格上分出个三六九等，那些黄金楼层是怎么来的？
一、黄金楼层通常是楼层总数的1／3到2／3处
选楼层有几个重要指标：采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。
那些不招人喜欢的底层、顶层、设备层，众所周知有着采光通风差、潮湿渗水、噪音大等缺点，正是因为有了这些对比，才凸显出黄金楼层的优势。一般的，根据楼层总数不同，黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处，这些楼层从居住舒适度来看，基本都是既拥有底层和顶层的优势，又避免了底层和顶层的缺点。
例如7层楼的低层楼，黄金楼层就是3－4楼，这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”，既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多，也不会像六七层出现水压不足的情况。同理16层楼的中高层住宅，7－11楼就是楼层，20层楼的高层住宅，10－14楼就是黄金楼层，可见中间楼层的确是的。
8这个数字是中国人普遍偏爱的了，加上人们理想的住宅环境就是贴近地面、贴近自然，高低适中生活便利，8楼之所以被视为黄金楼层正是因为它既安静、不受噪音汽车尾音影响，也不会达到让人恐高的高度。但也有存在争议的地方，有的人听过“七上八下”的说法，认为8代表“下”，18层又有十八层地狱之意，不好，但小编认为这东西是迷信，信则有不信则无，现实生活中的8楼并未见得有多难卖。
三、扬灰层纯属谣言
这里有人要问了，听说9－11层是扬灰层，现在雾霾那么严重，会不会住在这几层一辈子吃灰？这种说法是不科学的。9－11层处在中间是实打实的好楼层，有些无良开发商用扬灰层的谣言误导购房者，背地里却把这几层留给内部人士留着住，或者留着涨价卖。购房者可以想想，灰尘不但有重量，受重力和空气阻力的影响是不断流动的，尤其是在离地面三四十米高的地方，灰尘并不会停留，央视专家也曾通过实验数据说明扬灰层根本不可信，只是谣言而已。
通过上述分析可以看出中间楼层还是比较值得选的，但这也不是的，不管购房者选哪个楼层适合自己才最重要，根据自身情况，家里有老人小孩，能选低层就选低层，毕竟有行动不便及恐高的因素，想要视野开阔又不恐高的，当然也可以选高层，买房选楼层只是一个方面，还要根据房子的位置、环境来综合考虑。
高层购房楼层住宅国有土地使用权出让收入同比增长35.1%，房企拿地的脚步并没有停止，只能说在政策加码和资金收紧的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的资金用在“刀刃”上，或者等待未来更好的投资机会。
近期中央政治 局会议提出“坚决遏制房价上涨”，充分体现了中央政府对这轮调控房价的决心，调控政策短期不会放松已经成为房企共识。要遏制房价上涨，就要合理引导价格预期，打破市场对房价长期上涨的预期，从而使住房回归居住属性，真正实现“房住不炒”。而要遏制房价上涨，最根本的还是要从土地源头开始，先稳住地价，这就需要地方政府逐步减少对土地财政的依赖，降低经济对房地产投资拉动的依赖，不能再走过去的老路。近期更多地方政府采取了“限房价、竞地价”的土地出让方式，也有助于土地市场降温、地价趋于合理。
只有地价稳了，房价才能稳，市场预期才会稳定，“稳地价、稳房价、稳预期”正是当前地方政府落实房地产调控的主体责任。可以预计，未来一段时间，土地流拍现象仍会发生，土地市场将逐渐回归理性。从这个角度看，当前流拍土地数量增加并非不是一件好事。
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