[摘要] 意见稿规定，满足购买共有产权住房（以取得不动产权证书为准）不少于10年等条件的， 允许承购人取得共有产权房的全部产权，住房性质将转变为商品住房。
9月11日，广东省住建厅发布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》，征求意见截止时间为2018年9月20日。本次意见稿对广东省共有产权住房的性质、供应对象以及产权关系等方面进行了明确。其中，意见稿规定，满足购买共有产权住房（以取得不动产权证书为准）不少于10年等条件的， 允许承购人取得共有产权房的全部产权，住房性质将转变为商品住房。
今年以来，广东省出台了多项共有产权住房新政。广东省住建厅厅长张少康今年5月曾表示，近年广东探索共有产权住房制度，目前除了广州，珠海、深圳也在试点，未来会加大试点的力度。
根据省住建厅日前印发的《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，广东目前在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。该通知提出，将在建设用地供给、土地出让金和公积金提取、税收等方面探索优惠政策，支持共有产权住房政策落地。
本次《征求意见稿》重点如下：
2.每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务；
3.共有产权住房面积以90平米以下中小套型为主；
4.共有产权住房的评估价格按照“一房一价”进行评估；
5.承购人的产权份额，原则上应不低于50%，其余部分为政府等供应主体的产权份额；
6、满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房，承购人应向政府补交土地价款；
7、购买共有产权住房不满5年的，不得转让；满足不少于5年等条件的，允许转让。
其实，关于共有产权住房试点的相关信息，佛山市住房和城乡建设管理局在今年6月26日就曾发布文件《佛山市住房和城乡建设管理局关于征求《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）意见的公告》。
而且还有媒体报道，佛山市关于共有产权住房试点的方案将会在8月份实施，然而直至今天，小编也还没有查询到佛山市共有产权住房试点方案实施的相关的新闻。
以下内容为佛山市共有产权住房探索试点工作方案的重点内容，我们不妨去看一下。
共有产权房是什么?
所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
什么人能买？
1.本市户籍居民。具有本市城镇户籍，家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。
2.新市民。本人在本市常年生活或工作，持有本市居住证，在本市连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。
怎么买？
经审核符合条件的家庭可以实行轮候配售，轮候配售期不能超过5年。
户型如何？
新建的共有产权住房以中小套型为主，单套住房建筑面积控制在90平方米以内。
价格如何？
一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。
何时能再次交易？
购买不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下，政府享有优先购买权。承购人增购、上市出售或政府回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房价格确定。
能贷款吗？
商贷及公积金贷款都可以！金融机构应按照银行相关管理办法对共有产权住房承购人提供个人住房按揭贷款。共有产权住房承购人可以提取本人及其直系亲属的住房公积金；可以用本人及其直系亲属缴存的住房公积金，偿还个人住房贷款。
来源：茂名楼市网络综合
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