[摘要] 今年的金九银十已杀到，茂名市区的楼市究竟是个什么情况呢?其实，自2015年开始，茂名市区的楼市热度不断上升，楼盘销售喜人，日光盘频现，房价水涨船高，这也促使开发商密集拿地。
今年的金九银十已杀到，茂名市区的楼市究竟是个什么情况呢?其实，自2015年开始，茂名市区的楼市热度不断上升，楼盘销售喜人，日光盘频现，房价水涨船高，这也促使开发商密集拿地。
不过到了2018年，随着各项政策的调整，以及各大新开发楼盘的陆续上市，茂名市区楼盘供应充足，土拍市场也开始逐渐降温，市场销售不如人意，部分行业人士表示压力山大。
1、公积金个人房贷额度下降
从2018年3月1日起，我市住房公积金个人住房贷款政策做相关调整。个人住房贷额度下降，尤为明显。
2、房贷利率上浮
据了解，无论是首套房还是二套房、三套房，茂名多家银行均提高了房产按揭贷款利率，首套房普遍上浮15%—20%。二套房普遍上浮20%—25%。广发银行尤为夸张，竟然上浮35%！这意味买房需要花费更多的钱。
据悉，现在买二手房银行商贷和公积金都受房龄限制，以前没受房龄限制，只限金额但都可以放贷。而现在20年以上的房龄都不放贷了，想买二手房的朋友感觉好麻烦。同时，许多从事二手房中介交易的朋友也纷纷表示，今年的二手房生意好难做，业绩大幅下降。
4、土拍流拍增多，部分土地底价成交
2017年的茂名土拍市场十分火热，各地楼面价也一路疯涨，屡破新高。但进入2018年，尤其是下半年，茂名土地拍卖出现了多次流拍的现象，化州、电白、高州都有土地流拍，即使有部分土地成交，也几乎都是以底价成交，整个土拍市场可谓水静河飞，波澜不惊，与2017年反差较大。
5、商品房预售制度是否取消，情况不容乐观
近日，广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
一旦取消商品房预售制度，将会对部分实力不强的开发商造成沉重的打击。然而，对于取消商品房预售制度的建议，民众支持的呼声却好高。
今年下半年以来，茂名市区部分楼盘开盘去化开始吃力，频频为拉客户上演各种促销戏。在楼市初显理性的情况下，购买者对房子追捧热度降低，楼盘开盘未售罄已成为常态。为此，部分楼盘开发商与中介联手卖新房的现象越来越普遍。
在未来的一段时间里，无论是茂名市区，还是下面的各县市区，都将会有一大批新楼盘要入市，那么销售情况如何？请让我们拭目以待吧！
来源：茂名楼市
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