[摘要] 近期，楼市严调，值得关注的是，调控较严的三、四线城市成交面积下降。
三四线城市成交面积下降
近期，楼市严调，值得关注的是，调控较严的三、四线城市成交面积下降，整体来看，三、四线城市整体成交降温明显，市场后续购买力待考。11月上半月，一线城市住宅成交环比下降3%；二线城市环比增长27%；三、四线城市环比下降20%。
以此同时，根据融360统计数据，10月份首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍， 较9月份环比上升0.18%；同比去年10月份首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。值得注意的是，至今年10月份，首套房贷款利率已连续22个月出现上涨。
房贷利率差异化升降
根据融360发布的《2018年10月中国房贷市场报告》，10月首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。而二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。
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