[摘要] 对于现阶段茂名楼市的状况，不少人都有这样的感受：楼盘很低调，土拍很火热！
对于现阶段茂名楼市的状况，不少人都有这样的感受：楼盘很低调，土拍很火热！
其实，现在进入茂名的百强房企已有十多家，再加上本土一些实力房企，为此，他们在茂名所开发的楼盘数量还是挺多的。但是行事“低调”的楼盘却越来越多，他们在做营销活动方面逐渐放弃“大张旗鼓”的方式，往往以小型“暖场活动”的方式来表现，低调地举行营销中心开放或开盘等相关活动。为什么低调行事的楼盘会越来越多呢？
有业内人士分析：现在投资客越来越少，真正需要买房的是精准的刚需客户。开发商更需要去抓住这批精准的刚需客，所以其宣传范围缩小，宣传力度降低，在我们看来就是愈发低调了。
也有开发商认为：在楼市竞争激烈与楼市较为低迷的形势下，即使搞大型的营销活动，也很难真正达到人气爆棚的场面。在营销推广中，若现在还使用“热销”这种词，则可能会不再合适了，而且说出来也没人信。现在，我们就要让客户知道，我们的项目是实实在在有优惠的，是有性价比的，是真诚接待每一位购房者的。
相比楼盘的低调，茂名的土拍则是很火热。不少曾经多次流拍的地块，也在今年的土拍中，拍出了好价钱。
1.在5月9日，位于化州市下郭街道石狗塘村委会河茂铁路南侧、梅石公路北侧的HZWG2019-007地块(曾多次流拍)，经过166轮次的竞价，广州锦绣投资有限公司(敏捷地产)以26907万元竞得。
2.在5月6日，位于茂名市电白区水东镇向前路南侧、狮岭路北侧SDHSFZ-02地块，引来六大开发商争夺，展开了230轮的较量，结果最终由茂名金源华府置业有限公司以7.15亿夺得，溢价率高达72.57%。
3.在4月18日，位于化州市石湾街道李山村委会(省道S284线南侧)的HZWG2019-006地块，恩平市浩华房地产开发有限公司以2338万元起始价竞得。
4.在3月27日，位于茂南城郊经济开发试验区吉祥小区JIXIANG-03地块(曾多次流拍)，经过230轮次的竞价，肇庆金科房地产开发有限公司以90396万元竞得。
5.在3月27日，位于茂名市高地片区 GD05ST03-01地块，经过118轮次的竞价，佛山市高明区美的房地产发展有限公司以42432.06万元竞得。
6.在3月27日，茂名市高地片区智城二路东侧GD05ST09的地块，经过142轮次的竞价，深圳市世茂悦盈实业有限公司以33678.14万元竞得。
7.在3月5日，位于茂名市坡塘小区PT-02的地块(曾流拍)，经过59轮次的竞价，海口湖嘉企业管理有限公司以22027万元竞得。
8.在3月5日，位于茂名市南海片区、歌美海东侧NH01HD-04的地块，茂名华侨城投资展有限公司以28342万元起始价竞得。
从上述土拍信息中，我们可以发现，不少外来房企和少数本地房企正积极地在茂名拿地。对于土拍升温，房企积极拿地的现象，有业内人士分析：土地储备是开发商未来发展的基础。这是一个规模为王的时代。房企土地储备的多少，将决定房企的市场占有率、业绩排名等。
然而，土拍市场一直是房地产市场的风向标，土拍升温这是不是表明茂名的房地产市场正在回暖呢？飙升的地价，会不会促使茂名房价继续上涨呢？这一切，请我们拭目以待吧!
来源：茂名楼市、房天下茂名
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