[摘要] 在购买新房或二手房时，很多购房者会容易混淆，合同中会出现很多“金”，“金”字虽同，但不同叫法，数额有多少之分，买房一共要付“四金”，你知道吗？
在购买新房或二手房时，很多购房者会容易混淆，合同中会出现很多“金”，“金”字虽同，但不同叫法，数额有多少之分，买房一共要付“四金”，你知道吗？
定金又称保证金，主要是指购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的金钱，作为买房担保的方式，主要目的是为了约束买卖双方的行为。根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方（买方）不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方（卖方）不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金又称预付款， 主要指购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后，进一步协商签订的临时认购协议，其属于单方行为，不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。
通常是在约定所选房号、面积、房屋平米单价及总价款后，约定一个期限，买卖双方需在此期限内签署正式协议。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是哪一方违约，预付款都要原数返回。
三、认筹金
开发商正式销售房屋前，通过一些活动折扣让购房者缴纳认筹金，缴纳认筹金的购房者有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠，在房价上还可以享受一定程度的优惠。
特别提醒：认筹金无法律效应。
四、诚意金
诚意金又称意向金，多数体现在中介与买卖双方签订的合同当中，是交易主体以防各自违背诚信原则，从而签订的诚意金条款，此金缴纳后一般可抵作房款使用。
如何退定金才能成功？
我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
买房的时候，其实大家有很多是需要学习的，尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候，一定要看清楚其中的内容，明确约定与自己权益有关的内容，再进行签订。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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