近日，有网友在茂名一本地论坛发布了标题为“电白水东街道发水米村‘三旧’改造项目总体规划出炉！”的帖子，帖子图文并茂，详细介绍了发水米村的土地规划与土地补偿的相关内容。帖子一发出，立刻引起了广大网友的关注。
现在，我们先来看看帖子的相关内容
甲方：水东街道附城村委会发水米村
乙方：茂名市锦华置业投资有限公司
总则：
根据广东省人民政府、茂名市人民政府关于推进“三旧”改造工作的实施意见及有关规定，水东街道附城村委会发水米村（以下简称发水米村）全体村民自愿与茂名市锦华置业投资有限公司联合合作改造发水米村，发水米村村民以本村所有土地参与改造开发（土地征收款归发水米村所有）。茂名市锦华置业投资有限公司全资投入参与改造完成。到期不能兑现发水米村村民待遇，发水米村有权收回全部土地。
为维护集体建设用地持有者——发水米村全体村民的合法权益，加快发水米村改造建设步伐，根据茂名市人民政府【2012】104号文：关于引发《茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》的通知精神，经平等协商，茂名市锦华置业投资有限公司与发水米村村民签订发水米村”三旧“改造合作协议。合作事宜一致达成如下协议：
章：用地规划
发水米村共有土地约600亩，现用于开发。
1、双方一致同意以协议形式的约定并经政府批准后，乙方为甲方的改造主体，甲方的土地随政策规定除政府公共建筑用地外其它所有土地，包括集体用地及村民住宅地等均由乙方自行独立进行商品房开发，甲方无条件地配合办理相关手续。
2、以上土地数量最终按茂名市政府批复和土地使用证为准。
第二章：土地补偿（村民个人和集体补偿）
1、发水米村约750人（以合法安置人数为准），人均回迁安置住房建筑面积为220㎡；商铺建筑面积为20㎡；人均车位一个。并无条件办理好回迁房、商铺不动产权证给村民。容积率、商住比例以市政府规定为准，楼商铺高度为5.5m，住宅高度为3.15m。
2、以本村“三旧”改造项目公示截止之日起，已达到合法结婚年龄（年满22至50周岁）再加一个人份额分配。
3、已婚但未生育的可加一个人份额分配。
4、以本村“三旧”改造项目公示截止之日起，十个月时间内出生的婴儿可按村民同等待遇分配，超过十一个月时间再出生的婴儿不再享受本协议内村民待遇。
5、村民商品房、商铺区位置征求村民意见，可设独立小区。商品房按规划部门要求建设商品房（高层）。村民回迁房与开发商商品房质量一致。
6、先建一期安置房，村民先进行搬迁。回迁房在竣工验收合格后，必须按时搬迁。
7、村民集体补偿：建设公庙200平方米，建设一个篮球场，建设村公共办公楼1500平方米（底基面积300平方米）或者商铺1500平方米。
8、土地及青苗补偿按市府文件执行。
9、楼面面积误差按国家有关规定执行，超出规定误差的面积按建筑成本价格补交（或退）款。
10、村民房屋拆迁在市府文件补偿基础上加20%补偿费。
11、装修费每平方米补300元。
12、村民的祖坟由乙方统一安排到公墓区域进行安葬。
13、如村民有把安置房指标让予开放商回购意愿的，乙方可按每平方米4500元的标准回购回迁房，商铺和车位另议。但村民必须在安置房规划设计前确定回购安置数量并签署相关回购协议，村民不能反购乙方的房产及商铺，回购首套回迁房房款乙方在交期回迁房三个工作日内一次性付清给相关村民，其余回迁房款乙方在交付第二期回迁房三个工作日内一次性付清给村民个人。
发水米村“三旧”改造效果图
图为发水米村东面的水东中学
据悉，电白水东街道发水米村西临茂名大道，东临水东中学，南临城岭，北临茂名职业技术学校，地理位置优越。
在2019年9月，茂名市电白区发布水东街道区域征收土地预公告，征收地块涉及发水米村等地。
对于电白水东街道发水米村“三旧”改造项目的总体规划，很多网友都认为蓝图很美好，但是究竟能否变为现实，则是一个问题。毕竟，在茂名市茂南区羊角镇的茂东区域，也有不少品牌房企很早就与羊角镇的部分城中村签署了一系列的“三旧”改造项目，但是真正动工改造的项目却寥寥无几。为什么会出现这种现象呢？
有网友是这样认为：政府部门对三旧改造已经花了大力气，可是效果却不尽人意，不少“三旧改造”项目会开了一次又一次，却总是雷声大雨点小，几年都拆不下一条村，就算征下来也问题一大堆，以致不少改造工程进展缓慢。
现在国家限制棚改货币化政策，有关部门和开发商都没那么多钱满足拆迁户的要求，特别是某些地方违建多，一条6公里为避开违建户弯弯曲曲的茂东快线都花了工程的一半资金去拆迁，如果无法避开违建房的工程真是无法想象了。在农田上都种满了房子，违建户狮子开大口，有些人没在农田上违建的心里不平衡，也要加大赔偿，要求与违建的一样多钱。造成三旧改造无法进展。
其实，对与“三旧改造”项目，相信绝大多数民众都是希望村庄“三旧改造”能顺利进行，毕竟村庄“三旧改造”是城市扩容提质的利器，不仅能让城市更漂亮，还可以让村民更获利。为此，有业内人士建议，涉及“三旧改造”的民众，要想项目迅速推进，则在政策与法律允许的前提下，获取合理的赔偿后，更应积极配合项目改造工作的开展。
来源：茂名楼市、茂名在线论坛
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