6月市场报价利率
6月20日，一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，均与上月持平。6月LPR报价保持不变，符合市场普遍预期 。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
新版房贷利率计算法
房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）；
1个基点等于0.01%
按LPR加60BP（60个基点）来计算
房贷利率=4.65%+0.60%=5.25%
我们来看看前几次的市场报价利率
1年期和5年期以上贷款，将参照相应期限的贷款市场报价利率定价，各银行应在新发放的贷款中，主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中，采用贷款市场报价利率作为定价基准。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，最长为合同期。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，最长周期为合同期。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
基准利率变成了市场报价利率，即LPR，计算方式改成“LPR+基点”。对此，在合同里体现为，在利率调整幅度中，对应的选项是加或减多少个基本点。
房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）
加点BP：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
重定LPR的利率：可以有所约定，最短为1年调整一次，最长为合同期30年，在约定期限内是不变的，如果调整当月LPR降了你的利率也跟着降价，涨了你的贷款利率也跟着上涨。
中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。
如何得出自己的LPR+基点
根据公式，之前浮动利率的基准为4.9%，我们按上浮10%来计算，基准利率的1.1倍，也就是5.39%
先看点差值：
点差=原房贷利率（5.39%）- 2019年12月5年期LPR（4.80%）=0.59
所以点差值为 “正59个基点”
我们可以参考这个表来计算自己的差值
基准利率打七折，也就是基准利率的0.7倍，点差为负137个基点
基准利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍，点差为正108个基点
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