[摘要] “十三五”时期，茂名市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断完善住房市场体系和保障体系，基本实现全体人民住有所居。
“十三五”时期，茂名市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断完善住房市场体系和保障体系，基本实现全体人民住有所居。（备注：“十三五”是指2016年-2020年这五年。）
房地产市场稳步发展。房地产开发投资显著提升，“十三五”期间全市房地产开发投资累计 1237 亿元，为“十二五”期间的3倍；占固定资产投资的比重为 17.95%，较“十二五”期间增长 5.63个百分点。商品住房市场交易活跃，“十三五”期间新建商品住房销售面积 2221.20 万平方米，较“十二五”期间的 1336 万平方米增长 66.26%。“十三五”期间商品住房新开工面积 2341.17 万平方米，商品住房供应平稳充足，供需基本平衡，消化周期在合理区间，住房租赁市场发展稳定。2020 年印发《茂名市促进房地产市场健康稳定发展的指导意见》，初步建立市场长效调控机制。
住房保障工作有序推进。“十三五”期间，棚户区改造规模和发放租赁补贴规模均创历史新高。其中，新开工棚户区改造建设任务 8550 套，已开工 7697 套；基本建成棚户区安置房目标任务2856 套，基本建成 4366 套；2020 年底发放租赁补贴在保户数965 户，每年均超额或足额完成目标任务。
住房保障制度日益完善。2017 年印发《茂名市市辖区新就业及外来务工人员住房保障管理规定》（茂房保字〔2017〕3 号），把新就业及外来务工人员纳入市本级公租房的保障范围；2020 年印发《茂名市住房和城乡建设局关于茂名市中心城区公共租赁住房保障对象标准的规定》（茂住建规〔2020〕4 号），把茂南区中低收入住房困难家庭年收入上限从上年度所在区城镇居民人均可支配收入的 60%调整为70%，并为开展公租房常态化申请做好了准备工作。
人均住房面积不断提高。2020 年城镇居民人均住房建筑面积 40.35 平方米，高于全省 37.35 平方米的平均水平，较 2015 年的 33.81 平方米提高了 6.54 平方米，呈稳步上升态势。
绿色建筑和装配式建筑逐步推广。“十三五”期间，城镇新增绿色建筑面积 846.75 万平方米，占新建建筑比例 47.99%。其中，2020 年城镇新增绿色建筑面积 487.06 万平方米，占新建建筑面积的 76.22%，超额完成了省住建厅下达的新增绿色建筑占比 25%目标任务。2019-2020 年新开工装配式建筑面积为 38.68 万平方米，竣工装配式面积为 29.62 万平方米。
“十三五”期间，茂名市住房发展取得了长足进步，但仍存在不少问题：一是部分住宅用地供应规模效应不足，开发品质难以提升。二是公共服务设施配套不完善，产城融合水平较低。三是开发建设制度不完善，配建、三旧改造等细则有待明确。四是公租房供需矛盾依旧存在，人才安居制度尚未成体系。
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