劲减2397套，茂名全市2月份住宅仅成交3095套！这两个地方去库存压力大！

  2022-03-05 17:45

[摘要] 劲减2397套，茂名全市2月份住宅仅成交3095套！这两个地方去库存压力大！

一年之计在于春！春节长假，是不少返乡客与当地民众看房、购房的好时机，为此，不少楼盘都会打出春节购房多重优惠，以吸引更多购房客群。

销售数据

转眼间，今年春节里的2月已过去，过年的气息也越来越远，那么在今年的2月里，茂名全市的商品房销售情况如何呢？我们不妨先看看下面的一组数据：

全市

全市商品房成交共3725套，其中住宅3095套，商业164套，其他466套；

全市商品房成交面积共411233.06平方米，其中住宅383938.53平方米，商业13709.49平方米，其他13585.04平方米。

高州

高州商品房成交共798套，其中住宅768套，商业7套，其他23套；

高州商品房成交面积共99669.63平方米，其中住宅94427.52平方米，商业4371.23平方米，其他870.88平方米。

化州

化州商品房成交共631套，其中住宅528套，商业1套，其他102套；

化州商品房成交面积共69395.15平方米，其中住宅65792.84平方米，商业53.02平方米，其他3549.29平方米。

信宜

信宜商品房成交共607套，其中住宅536套，商业69套，其他2套；

信宜商品房成交面积共75503.86平方米，其中住宅71133.08平方米，商业4288.87平方米，其他81.91平方米。

茂南

茂南商品房成交共681套，其中住宅443套，商业17套，其他221套；

茂南商品房成交面积共56491.18平方米，其中住宅49867.53平方米，商业869.42平方米，其他5754.23平方米。

电白

电白商品房成交共267套，其中住宅253套，商业9套，其他5套；

电白商品房成交面积共32203.95平方米，其中住宅31668.36平方米，商业348.13平方米，其他187.46平方米。

看了上述茂名三市两区的商品房销售数据后，相信大家都会为电白的销售数据捏一把汗，没想到成交只有区区的267套，与销售较好的高州相差了500多套，可见电白的房地产市场春节期间也不容乐观。（上述数据截止至2月28日下午6点30分）

库存数据

说到了楼盘销售的数据，我们再来看看茂名商品房的库存数量。据2022年1月份茂名市房地产交易信息月报的统计数据显示：

全市商品房1月份库存面积为8084254平方米，套数为64604套，其中住宅的库存面积为6371682平方米，套数为52195套。

全市住宅的库存数量细分到各县市区，其数据则如下：

茂南住宅库存面积为2493638.1平方米，住宅库存套数为20661套；

高州住宅库存面积为840200平方米，住宅库存套数为7578套；

信宜住宅库存面积为1016506.05平方米，住宅库存套数为7684套；

化州住宅库存面积为950138.19平方米，住宅库存套数为7072套；

电白住宅库存面积为1071200平方米，住宅库存套数为9200套。

从1月份的库存数据中，我们可以看到，除了茂南区之外，电白的库存量是其他县市之首，但是销量却排在末尾。如果要是按每月销售200多套来算，那电白这样的库存量至少都要销售3年。

此外，茂南区20661套的住宅库存量，如果按照每月销售400多套来算，那去库存可能都要4年之久。

销售风云榜

好了，我们现在再来看看今年2月份各大楼盘的销售风云榜，看看销售排在前十的都有哪些楼盘？

按销售套数来看，排名前十的分别是国信一号国信一号10300元/平方米4.00分茂名市官渡五路8号大院（官渡公园对面）0668-3326888150套（茂南）、绿景国际华城126套（化州）、乐天·海珀御庭（乐天·加州豪园）乐天·海珀御庭（乐天·加州豪园）5000元/平方米3.94分2.乐天大道1号乐天海珀御庭400-176-0760 转 641665112套（高州）、茂名保利东江小区（保利东湾保利东湾7000元/平方米起4.01分茂南区人民北路小东江旁）93套（茂南）、高州市荷花镇新宝利67套（高州）、荔园新天地65套（化州）、高州碧桂园凯旋华府高州碧桂园凯旋华府5300元/平方米4.02分高州市区·冼太大道·凤凰大道400-176-0760 转 71535565套（高州）、时代君悦花园60套（信宜）、天誉名门花园53套（信宜）、天誉吉祥府48套（高州）。

按销售面积来看，排名前十的分别是绿景国际华城（化州）、乐天·海珀御庭（乐天·加州豪园）乐天·海珀御庭（乐天·加州豪园）5000元/平方米3.94分2.乐天大道1号乐天海珀御庭400-176-0760 转 641665（高州）、茂名保利东江小区（茂南）、高州市荷花镇新宝利（高州）、高州碧桂园凯旋华府高州碧桂园凯旋华府5300元/平方米4.02分高州市区·冼太大道·凤凰大道400-176-0760 转 715355（高州）、时代君悦花园（信宜）、天誉名门花园（信宜）、时代柏悦花园（信宜）、天誉吉祥府（高州）、碧桂园星玥湾（高州）。

无论是从销售的套数，还是从销售的面积来看，排名前十的楼盘都是高州与信宜的居多，电白却没有一个楼盘上榜。因而，2月份高州的销售业绩较好，电白的销售业绩垫底也不是没有道理的。

数据对比

此外，我们再来看看看全市2021年与2020年2月份的商品房销售数据。在2021年2月里正好有春节假期，据资料显示当时2月份全市新建商品房（住宅）共销售4925套，二手房（住宅）成交567套，住宅共销售了5492套，比今年2月份住宅销售的3095套多了2397套。可见，当时的商品房销售还是非常乐观的。

那么2020年2月份的销售情况又如何呢？由于当年的春节长假不在2月里，所以房屋的销售一般般，因而可比度不高。据资料显示，当时2月份全市新建商品房（住宅）共销售1517套，二手房（住宅）成交277套，住宅共销售了1794套，比今年2月份住宅销售的3095套少了1301套。

对于今年2月份全市商品房的销售数据，虽然不是很好，但也不至于悲观，毕竟让人看到了高州、信宜、化州这三地的购房潜力还是很大的，而且随着各地房地产政策的逐渐松绑，房地产市场也会慢慢复苏。但不可忽视的是，目前国际环境与新冠疫情对经济的影响，也将导致房地产市场复苏的步伐进一步放慢！

来源：茂名楼市

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