[摘要] 同比下降64.1%！茂名全市3月住宅成交1833套，这个地方的住宅库存有增无减！
3月，本是春暖花开的时节，然而疫情的突然袭击，让茂名全市都进入了疫情应急响应状态。在疫情袭击下，各行各业不得不暂时放慢了脚步，从而对经济的发展造成了一定程度的冲击。那么，疫情之下，全市3月份的商品房销售情况如何呢？我们去了解一下吧！
销售数据
房地产行情究竟是好还是差，数据是最有说服力的。要想了解全市3月份的商品房销售情况，不妨先看看下面的一组数据：
全市
全市商品房成交共2803套，其中住宅1833套，商业145套，其他825套；
全市商品房成交面积共276294.16平方米，其中住宅230668.16平方米，商业15257.25平方米，其他30368.75平方米。
与2月份全市商品房成交的3725套相比，减少了922套，环比下降24.8%。
高州
高州商品房成交共342套，其中住宅321套，商业7套，其他14套；
高州商品房成交面积共41657.06平方米，其中住宅40654.27平方米，商业531.06平方米，其他471.73平方米。
与2月份高州商品房成交的798套相比，减少了456套，环比下降57.1%。
化州
化州商品房成交共320套，其中住宅264套，商业5套，其他51套；
化州商品房成交面积共39404.48平方米，其中住宅36535.58平方米，商业323.78平方米，其他2545.12平方米。
与2月份化州商品房成交的631套相比，减少了311套，环比下降49.2%。
信宜
信宜商品房成交共375套，其中住宅317套，商业50套，其他8套；
信宜商品房成交面积共51660.54平方米，其中住宅41705.03平方米，商业9708.79平方米，其他246.72平方米。
与2月份信宜商品房成交的607套相比，减少了232套，环比下降38.2%。
茂南
茂南商品房成交共491套，其中住宅378套，商业21套，其他92套；
茂南商品房成交面积共45569.59平方米，其中住宅41818.75平方米，商业1529.20平方米，其他2221.64平方米。
与2月份茂南商品房成交的681套相比，减少了190套，环比下降27.9%。
电白
电白商品房成交共553套，其中住宅138套，商业16套，其他399套；
电白商品房成交面积共34884.65平方米，其中住宅17951.75平方米，商业856.83平方米，其他16076.07平方米。
与2月份电白商品房成交的267套相比，增加了286套，环比增加107%。
看了上述茂名三市两区的商品房销售数据后，只有电白区的成交数据是增加的，而且3月份的成交数据也遥遥领先其他的县市区。但是，我们也要清醒看到一点，电白的住宅成交只有138套，在住宅成交方面还是处于各县市区的垫底位置。
与2月份的成交数据相比，3月份其他各县市区（除电白）的商品房成交数据急剧下降，除了整个房地产大环境的影响之外，还有就是春节期间的返乡置业潮已告一段落，以及新冠肺炎疫情的影响也是一个很大的因素。
众所周知，自茂南区3月23日发生新冠疫情后，滨海新区、化州市也相继出现了疫情，全市的部分行业不得不按下了暂停键，这也使得全市商品房的成交量在疫情发生后的一周内急剧下降，尤其是3月24~27日全市的商品房总成交量仅有229套。
库存数据
好了，当大家对全市商品房的销售数据有所了解后，我们再来看看茂名商品房2月份的库存数量（原先全市商品房1月份库存套数为64604套，其中住宅的库存套数为52195套）。据2022年2月份茂名市房地产交易信息月报的统计数据显示：
全市商品房2月份库存面积为7797533平方米，套数为62356套，其中住宅的库存面积为6139225平方米，套数为50271套。
全市住宅的库存数量细分到各县市区，其数据则如下：
茂南住宅库存面积为2429373.48平方米，住宅库存套数为20136套，与1月份住宅库存套数20661套相比，减少了525套；
高州住宅库存面积为764400平方米，住宅库存套数为6935套，与1月份住宅库存套数7578套相比，减少了643套；
信宜住宅库存面积为1023472.63平方米，住宅库存套数为7723套，与1月份住宅库存套数7684套相比，增加了39套；
化州住宅库存面积为882279.07平方米，住宅库存套数为6528套，与1月份住宅库存套数7072套相比，减少了544套；
电白住宅库存面积为1039700平方米，住宅库存套数为8949套，与1月份住宅库存套数9200套相比，减少了251套。
与全市商品房1月份的库存套数64604套（住宅库存套数为52195套）相比，2月份全市的库存套数减少了2248套，其中住宅的库存套数减少了1924套。
然而，在各县市区的库存数量中，只有信宜的库存数量是有所增加的，其他县市区的住宅库存量都在下降，尤其是高州的库存量下降更猛。
销售风云榜
通过销售风云榜，我们可以更直观地了解每个楼盘的销售情况。现在我们就来看看今年3月份各大楼盘的销售风云榜，瞧瞧哪些楼盘能够榜上有名？
按销售套数来看，排名前十的分别是：
1.怡景花园0元/平方米[电白]怡景花园0套在售商住楼地下室车位成交395套（非住宅，电白）；
2.茂名东汇城9593元/平方米[茂南]东汇城3套在售二期成交91套（非住宅，茂南）；
3.绿景·国际花城G1区一期成交64套（住宅，化州）；
4.茂名保利东江小区三期三区（C6号）成交60套（非住宅，茂南）；
5.红星国际广场成交59套（住宅，信宜）；
6.时代君悦花园1、2、9、10栋（一期）成交54套（住宅46套、非住宅8套，信宜）；
7.茂名保利东江小区三期成交50套（住宅34套、非住宅16套，茂南）；
8.茂名市保利中环广场
保利中环广场7500元/平方米4.07分茂南大道与站前大道交汇处400-176-0760 转 874901项目五区（6号住宅楼）成交38套（住宅，茂南）；
9.高州保利奥体大都汇成交32套（住宅，高州）；
10.碧桂园天钻1号楼成交32套（住宅，茂南）。
按销售面积来看，排名前十的分别是：
1.怡景花园0元/平方米[电白]怡景花园0套在售商住楼地下室车位（电白）；
2.红星国际广场（信宜）；
3.绿景·国际花城G1区一期（化州）；
4.中信和景花园商业楼（信宜）；
5.时代君悦花园1、2、9、10栋（一期）（信宜）；
6.万福名雅城小区二期（高州）；
7.茂名保利东江小区三期（茂南）；
8.茂名市保利中环广场保利中环广场7500元/平方米4.07分茂南大道与站前大道交汇处400-176-0760 转 874901项目五区（6号住宅楼）（茂南）；
9.高州保利奥体大都汇（高州）；
10.碧桂园天钻1号楼（茂南）。
无论是从销售的套数，还是从销售的面积来看，排名前十的楼盘都是茂南、信宜、高州的居多。因而，这三地的住宅销售成绩也稍微更好一些。
数据对比
此外，我们再来看看全市2021年3月份的商品房销售数据。据了解，在2021年3月，茂名市新建商品房住宅成交4320套，二手房住宅成交784套，一共成交了5104套。然而，今年3月份，茂名市商品房住宅成交的总套数为1833套，与2021年3月相比，减少了3271套，同比下降64.1%。
其实，在2021年上半年的时候，整个房地产市场仍是一片大好，所以每个月的商品房成交数据都很不错。但是，自从2021年下半年起，受各种因素的影响，房地产市场逐渐低迷，商品房的成交数据也开始下滑。
目前，随着各项楼市政策的松绑，房地产市场也在慢慢回暖了，商品房的销售数据应该也会越来越好的。
土拍情况
从茂名市土地使用权网上挂牌交易系统的数据显示，在今年3月份，全市没有一宗地块开拍，但3月份挂拍的地块就有7宗，土地用途分别是物流仓储、商住混合用地、幼儿园用地、零售商业与商务金融用地，以及工业用地。而且这些地块开拍的时间都是4月份，较为令人关注的就是茂名市康梓小区MDKZ-04地块与茂名市站南片区光明小区ZNGM-03地块。毕竟，这两宗地块都是商住混合用地，而且分别位于发展较为迅猛的茂东新区与站南片区，具有较大的发展潜力。
疫情之下，茂名全市商品房的销售数据尽管不是很理想，但是总体而言，3月份能有这样的销售业绩也是可以的了，毕竟当前的大环境都不是很好。相信疫情过后，我们将会迎来更美好的明天！（备注：如数据有出入，请以相关部门公布的为准）
来源：茂名楼市（未经允许，请勿转载）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
